燕郊楼市：“拐点论”下的另类现象

　　相对城区1.5万元以上的均价燕郊楼市均价不到5000元

　　物业税征收虚实难辨、城区高价住宅仍旧“有价无市”……种种迹象表明，进入新年的京城楼市似乎仍未摆脱“拐点”之说，而借助价格优势，燕郊楼市成为“拐点”论的最大赢家。相对于城区15000元以上的均价，燕郊楼市不到5000元的均价对购房者来说诱惑极大，在“拐点论”的推动下，热销、抢购成为燕郊楼市的主打旋律。

　　2007年，燕郊总体放量达700万平方米，且多为上百万平方米的大盘放量，放眼整个燕郊，到处塔吊林立，俨然一个红火的施工场景；燕郊放量速度更是令人惊叹，单是上上城一家，其年放量就达到200万平方米，这种现象及速度在全北京乃至全国都极为罕见。据上上城项目总经理曲靖透露，今后几年，上上城还将保持年均200万平方米的放量。

　　湘江伟业董事长方明理、北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对燕郊楼市等颇多感慨。“城区的拐点拐到燕郊，却是另一番热销光景，"拐点"之争在上上城的销售数据面前似乎毫无说服力。”

　　上上城的热销仅是燕郊楼市整体向好的一个典型代表。2007年至今，燕郊各大楼盘销售态势均有不错表现。2007年9月开盘的华泰?忆江南，其一期4栋多层板楼已经销售完毕，二期8栋高层、小高层建筑目前已经销售了60%；今年1月5日，以SOHO为主打的新锐时代正式对外放量，据称当天销售比较火爆。

　　2008年，包括上上城、纳丹堡、欧逸丽庭等项目在内的燕郊整体放量达到700万平方米，业界预测价格有望冲上7000元／平方米大关。

　　“"价格落差"是燕郊楼市逆市走热的主要原因。”业内人士指出。燕郊区的房价基点比较低，城区五环均价已高达15000元／平方米，燕郊近一两年上升比较快，即使如此目前均价也不到5000元／平方米。燕郊当地一位开发商表示，即便与通州相比，同档次的楼盘，燕郊房价明显要比通州房价低2000元以上。“目前通州房价正以每年10%～20%的速度上涨，燕郊亦然，所以巨大的升值空间也是众多购房者趋之若鹜的最大动力。”

　　“首付提高10%，一般能消灭30%的市场需求，单此一项就极大减缓项目的资金回流速度与销售进度。”国美第一城总经理陈云峰说。相对于此，燕郊地产开发商的日子明显要好过很多。

　　陈云峰坦言，在现阶段，包括自己项目在内的“不少开发商为了缩减销售周期、加快资金回流速度，都将控制成本作为头等重任。” (来源：中华工商时报)