顾问机构预计：天津高档房市场将保持较高涨幅

　　毫无疑问，随着滨海新区的开发建设，天津已经成为中国经济又一新的增长点。按照惯例，区域经济快速发展的同时必然带来房价的攀升。据戴德梁行的最新统计，2007年天津商品住宅成交均价为每平方米6082元，比2006年上涨25.2%。

　　就高档房市场而言，各大顾问机构在肯定了去年市场价格迅速攀升的同时，预计将来仍会保持较高涨幅，小户型服务式公寓在整个市场中尤其受到青睐，未来供需总量将有大幅度增长。但对于高档房未来的升值预期，天津房地产资深人士认为，单价1万元/平方米左右的高档住宅产品升值空间最大，未来三年内其售价甚至可以翻一倍。

　　价格上涨幅度大

　　单就去年第四季度而言，天津住宅市场成交均价为每平方米6714元，比上季度上涨7.9%。市内六区成交均价为每平方米9186元，比上季度上涨8.9%。

　　戴德梁行提供的资料显示，2007年全年天津二手房平均售价为每平方米4462元，比2006年上涨23.3%，接近商品住宅售价的涨幅。同时，在第四季度，天津二手房平均售价为每平方米4895元，比上季度上涨7.5%。也相似于一手房的价格涨幅。

　　据各大顾问机构的数据，去年天津高档住宅市场的价格涨幅比普通住宅尤甚。

　　世邦魏理仕的资料显示，2007年第三季度，高端公寓平均报价达到11274元/平方米。其中，城市中心板块高端公寓平均销售报价最高，达到13456元/平方米、奥运板块平均销售报价达到12500元/平方米、老城厢板块平均销售报价为11333元/平方米，大梅江板块及开发区板块平均报价分别为9900元/平方米和9360元/平方米。

　　而到了去年第四季度，戴德梁行发布调查结果，高档住宅市场价格持续上升，海河沿岸、地铁沿线以及南京路沿线项目价格上升幅度相对较大。位于南京路的天津中心项目正式对内地销售，其价格也从最早的每平方米16000元迅速上升至每平方米21500元左右，最高售价已达到每平方米23000元。本季度末，君隆广场也开始对外正式销售，报价介于每平方米25000元~28000元之间，是目前价格最高的公寓项目。

　　世邦魏理仕分析，不断拍出的高价地是推动在售高端物业升值的重要原因。2007年，市场对于土地稀缺性认识不断加深，特别是中心城区，土地价格大幅度上涨。去年七八月份，天津中心城区土地成交价格连续创出天价，其中由深振业摘得的河东区新开路地块楼面地价已经接近9000元/平方米，由金地集团摘得的河东区津塘路地块楼面地价也已经接近7000元/平方米。

　　而目前天津高端住宅基本都位于中心城区，土地价格的快速上涨，推动了市场在售项目价格的进一步提升，同时促进其销售策略及推盘节奏进行一定程度调整。

　　但业内人士介绍，由于服务式公寓产品自去年才开始引入天津，并创造了一个又一个售价冠军，但以两、三居为主的高档住宅产品实际价格并不高，单价1万元/平方米的住宅在天津已经算品质很好，该价位的住宅未来的上涨空间很大。

　　重点关注海河沿线

　　在高档住宅市场方面，南开与河西区的新盘供应将本季度高档住宅的需求引向这两个区域，其中小户型的项目尤其受到自住者和投资者的青睐。和平区内的高档需求主要集中于君隆广场和天津中心这两个高端公寓项目，其中本地和海外投资者所占比例较大。

　　分析目前市场中的高档住宅，，戴德梁行表示，天津服务式公寓市场的需求变化较小。对于家庭型客户而言，二室以上的中大户型在舒适度方面有一定的优势。从楼层需求看来，较高楼层由于具有低噪音、空气质量好等方面的优势，因而在同等价格条件下，较高楼层的占用率较高。(王芳洁) (来源：第一财经日报)