养老产业能否成为朝阳产业

　　　市场大但风险高受欢迎但融资难

　　家境殷实、女儿孝敬、生活完全自理的查阿姨和半自理的老伴却在2007年6月份搬进了北京圣泽峰老年公寓。已入住老年公寓半年多的查阿姨说，现在看来当初的选择是正确的，原本需人搀扶的老伴现在不仅体重增加了6斤，而且拄着拐杖自己也能走上几步了。

　　随着人们生活水平的提高和思想观念的转变，越来越多像查阿姨一样生活自理的、儿孙满堂的老人选择入住老年公寓，养老产业呈现出蓬勃发展的趋势，那么这是否说明养老产业已成为朝阳产业了呢？

　　养老产业市场广阔

　　据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。

　　北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊认为，老龄人口的增多一方面会对社会带来负面影响，另一方面会产生老龄的消费需求，比如对医疗、生活照料、老年住房的消费需求。这种消费结构的变化又会引发整个产业结构的调整和变迁，催生一个新的产业：老龄产业，而养老产业即老人在哪儿养老、如何养老等问题在整个老龄产业中占据着核心位置。

　　除了市场的需求，人们思想观念的改变也是养老产业兴起的另一个重要原因。随着中国独生子女家庭的增多，“4－2－1”的家庭结构模式日渐成为了主流，传统的家庭养老模式受到严峻的挑战。为了减轻儿女们的负担，让他们专心忙事业，已经有越来越多的老人放弃了“养儿防老”的观念，开始选择住进养老院。

　　据统计，目前在我国老人当中，愿意在养老院安度晚年的约占5％，需求床位700万张，而全国养老院只有150万张床位，缺口高达550万张。市场大量的需求，而供给严重不足，这必然决定了养老产业具有广阔的市场前景。

　　目前全国各地公办养老院都出现了排队现象，等上几个月甚至几年才能住进养老院的情况普遍存在。在中国社会保障负担沉重的情况下，完全依靠政府解决养老问题是不太现实的，那么，缺口高达500多万张的床位如何解决呢？

　　在政府的鼓励下和市场前景的吸引下，民办养老机构呈现出蓬勃发展的趋势。有数字表明，北京市目前共有养老机构340家左右，其中民办的养老机构约有100家，仅在2005－2007年两年期间，民办养老院仅北京市朝阳区就新开了十多家。

　　据统计，以前民办养老院开业了5－6年，入住率才能达到70％－80％，但是现在开业两年，入住率就能达到70％－80％。

　　养老产业存在暗礁

　　据北京圣泽峰老年公寓院长杜士勇介绍，他们开业两年的养老院目前入住率已经过半。虽然有着光明的前景和美好的未来，但是发展养老产业并不等于建立养老院后就万事大吉、可以坐享其成了，在经营养老院的过程中依然会遇到一些风险和暗礁。

　　首先就是融资困难的问题。由于养老产业具有前期投入多、成本回收慢、短期内很难盈利的特点，必然决定了投资商和银行对它不“感冒”、融资渠道狭窄的现状。

　　杜士勇说，自己以前的积蓄是他经营养老院所需资金的主要来源，而且这种局面直到5年以后才可能好转。因为像他们这样规模（占地面积30亩，建筑面积7000多平方米，提供床位300张）的养老院，一般要经营5－6年才能盈利，目前他们的收入仅够支付员工的工资。

　　其次就是高风险和无保障。其风险主要是由他们所服务的特殊人群决定的，一般来讲，老年人具有骨质疏松、抵抗力和身体素质下降等特点，属于高危人群，在生活中容易发生意外。

　　所谓无保障，就是一旦老人出了问题将由谁负责或者说在哪种情况下谁承担什么责任，目前并没有明确的说法。据了解，养老机构目前还没有一个规范的合同文本，甚至在有些方面法律还存在着一些空白，有时遇到纠纷连律师都不知如何解决。

　　杜士勇说，有时老人纯属意外事故，但是养老院不得不承担起全部责任，而且这不仅仅是赔钱的问题，还会影响到养老院的名誉和评比，严重的还会吊销营业执照。在高风险和无保障的重压下，经营养老院一定要小心谨慎、面面俱到。

　　从业人员缺乏是目前制约养老机构发展的另一个重要因素。据统计，按照发达国家的水平，养老机构床位数量占老年人口的比重最低应达到3％，如果能达到发达国家的下限，按照入住老人和护理人员3∶1计算，仅养老护理一项，中国就需要150万位护理人员，但是我国目前只有30万从业人员，其中只有2万人具有从业资格证。可见目前全国养老机构不仅从业人员严重缺乏，而且整个养老机构中从业人员的专业素质和服务水平比较低。

　　由于这个行业发展不成熟，没有专业的人才输出渠道和完善的社会保障，养老院不仅要拿出一部分资金去培训员工，为员工取证，而且由于资金短缺，常常留不住人才，取得了资格证的员工不久就会跳槽，使一些小型养老院人财两空，陷入了恶性循环。

　　此外，目前整个养老产业还存在着收费标准混乱、政策不健全等暗礁，但是随着中国老龄人口的加速发展、运营模式的多样化、星级评定体制的确立以及政府管理力度的加大等，整个养老产业将会占据更大的市场份额，拥有更广阔的市场前景，并最终走上健康而和谐发展的轨道。（18K2）