“上海中心”低调规划年内开建 有望成第一高楼

　　⊙本报记者 薛明

　　曾经的中国内地第一高??金茂大厦已随着上海环球金融中心的立起，将宝座拱手让出。然而，日本森大厦株式会社旗下的上海环球金融中心还没来得及细细品味这一殊荣，另一个更高的目标近在咫尺，或许即将刷新。

　　近日，上海市政府官方网站发布消息，位于陆家嘴金融贸易区的“上海中心”项目建议书已经获得市发改委批复同意，项目公司已完成工商登记注册，有望在年内实现开工目标。

　　然而，从未经过官方确认的信息是，新的参选规划中，“上海中心”的高度有望超过环球金融中心，取而代之为上海乃至中国大陆第一高楼。如果高度再超过中国台北101的501米，即有望问鼎中国第一高楼。“为了实现第一高楼的目标，可能修改此前公布的容积率，扩大建筑面积。”一位业内人士表示。

　　上海中心项目位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，与金茂大厦、环球金融中心成品字型分布，地块号为陆家嘴Z3-2。根据上市公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司去年11月21日公告，陆家嘴公司与上海市城市建设投资开发总公司（下称上海城投）、上海建工集团总公司（下称上海建工）合资组建项目公司开发Z3-2地块，地块规划为商办用地，规划建筑面积约20万平方米。项目公司注册资本总额暂定为54亿元，其中上海城投占51%、陆家嘴公司占45%、上海建工占4%股权。

　　到12月15日，陆家嘴公司再发公告称，Z3-2地块项目公司已现经上海市工商管理部门核准定名为上海中心大厦建设有限公司。项目定位为“上海国际金融中心核心区??陆家嘴金融城最重要的标志性功能性建筑。”

　　“为支持该项目尽快上马，适当控制项目投资成本，陆家嘴以该项目用地约2万平方米(约30亩)作价24亿元入股(约每亩8000万元)，并另出现金3000万元，总计24.3亿元。占上海中心大厦建设发展有限公司45％的股权。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。”公告称。

　　“从整个公告内容中，我们不知道项目另一大股东上海城投拿出了多少资金购入了高达51%的股权。”上海一位房地产专家称。

　　另据记者得到的可靠消息，“上海中心”项目有可能为实现第一高楼目标而改变容积率。消息人士透露，为实现上海中心“标志性建筑”的目标，相关企业已经召集来自世界各地的顶级设计机构进行方案比稿，其中一稿确定的设计高度为580米，比环球金融中心高88米，建筑面积可能达到40至45万平方米。

　　其实，有关上海中心项目地块的出让早在2005年就已经开始。根据此前报道，2005年3月底，陆家嘴公司即公开推出Z3-2地块位，地块总面积2.03万平方米，建筑容积率不大于9.83，可建设办公、酒店、商场及公共休闲广场等综合性、多功能的超高层大厦。 (来源：上海证券报)