大摩“搬走”花旗亚洲“根基”

　　2007年夏天爆发的次贷危机，让稳坐全球金融机构市值第一宝座的花旗在短短几个月里股价缩减了一半。祸不单行，花旗位于亚洲的根基似乎也正在被撼动。当地时间2月19日，全球知名投行摩根士丹利表示，将收购花旗位于日本东京的总部大厦，并且还将陆续给日本市场带来大约180亿美元的资产投资。

　　摩根士丹利驻东京机构发言人Natsuo Nishio表示，摩根士丹利的房产基金已购买了这幢位于东京的22层大楼。另据三位知情人士透露，本处房产购买资金达到4.44亿美元。但由于该消息并未公开宣布，故三人均拒绝对该消息予以确定。

　　在2007年四季度出现约98.3亿美元巨额亏损后，花旗已经雷厉风行地采取了裁员、削减红利等自救行为。而本次花旗通过出售这幢位于东京滨水地区的建筑，从而达到减少资产风险的目的。按日本房地产经纪商Miki Shoji Co.的看法，目前东京的房产空置率已经创下7年以来的新低，所以本次花旗的售楼行为很明显给摩根士丹利带来了一个进军东京的良机。

　　“摩根士丹利在房地产操作方面具有丰富的经验，因此即使租金有所下降，仍旧会给公司带来足够多的利润，”摩根士丹利东京区的研究咨询机构负责人Daisuke Seki说，“而对于花旗来说，目前最关键的则是加强公司的资金储备量。”

　　Miki Shoji Co.研究机构指出，惟一不足的是，与去年12月相比，上个月东京的五个主要商业区的办公室空置率从2.65％降至2.55％。另外，该研究机构还在报告中指出，截至2月7日，这些区域的房屋出租率与上月相比增加了约2个百分点。”

　　大摩：

　　以繁荣日本房产为己任

　　伴随着日本房屋出租率的上升，日本经济也受到相应影响。包括全球领先的房地产服务供应商仲量联行、全球最大的商业房地产服务公司世邦魏理仕以及高盛集团在内的众多房产机构普遍认为，亚洲经济体很可能由此进入衰退期。

　　在一片悲观的浪潮中，摩根士丹利并没有就此停止其前进的步伐。有两位知情人士曾于上周透露，在摩根士丹利的蓝图中，已将繁荣日本房产投资市场作为己任，即便需要以削减本土房产交易为代价也在所不惜。”

　　到目前为止，摩根士丹利在日本市场的投资额已大大超过了2万亿日元，其中就包括去年以2810亿日元从全日本航空公司手中购得的13家旅馆。据了解，摩根士丹利对日本的房产投资始于1990年末。

　　另外，摩根士丹利还与日本第三大啤酒制造商Sapporo Holdings Ltd达成协议，准备自今年10月开始互结联盟，从而取得购置房产的目标。摩根士丹利准备以500亿日元的价格收购其位于东京的综合写字楼，还准备购买其位于札幌的惠比寿花园广场商场15％的股份。

　　花旗：

　　大幅融资乃“上上之策”

　　对出售日本大楼的情况，花旗纽约总部昨日也给予了回应。在其公布的一份邮件声明中，花旗表示，在其出售东京总部后，会将其进行回租。据昨日的《日经经济新闻》披露，本次花旗的房产出售计划在去年次贷风波来临时就已经开始酝酿。

　　受次贷影响，花旗的房产投资减记达到181亿美元，公司还表示，将考虑裁减约4200名员工。另外，在去年年底花旗还号召全体股东与其同甘共苦,为此该季度将少发40％的红利,作为资本储备以备不时之需。

　　在日本，花旗拥有大约1.6万雇员，具体业务包括对银行业的运作、资产管理以及对相关机构进行投资。据两位花旗官员表示，本次花旗集团日本子公司将会裁减约1700个职位，但在正式消息公布前，两人均拒绝对此给以确定。