招商地产欲增发80亿 今年扩张提速

　　招商地产 (000024.SZ)日前发布公告称，将向自然人和机构投资者公开发行A股，预计募集资金额不超过80亿元，用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司的相关项目和土地及公司未来发展。

　　母公司20项目注入

　　资料显示，此次收购具体涉及14个项目和6宗土地。

14个项目以住宅为主，6宗土地评估价值总计约26亿元。

　　据悉，招商地产此次增发的最终发行数量还没有确定，但总集资额度不会超过80亿元。将以一定比例向公司确定的全体A股股东优先配售。招商地产表示，此次项目总共需要资金在170亿元以上，募集资金不能满足需要的部分，招商地产将自筹资金解决。

　　去年第四季度，证监会对开发企业的再融资审批已经非常严格，甚至一度关闭房企再融资之门，一些公司的增发方案上交近半年都未通过，富力地产原本打算在去年底回归A股的计划也遭搁浅。因此，招商地产此番增发计划是否能够如愿，引人关注。

　　一位业内人士分析，此次招商地产的再融资计划，符合资本市场优质资源向优秀企业和行业龙头集中配置的融资政策，应该是在和监管部门及有关机构进行过充分的沟通并得到其首肯后才推出的。

　　今年将加速扩张

　　招商地产2月20日发布的2007年年报显示，公司完成营业收入41.12亿元，营业利润13.27亿元，净利润为11.58亿元，分别较上年增长46%、76%和83%。营业收入中，商品房销售结算面积25.69万平方米，销售收入26.28亿元。

　　有分析人士指称，过去几年时间国内房地产市场的迅猛发展，为许多地产企业的快速壮大提供了前所未有的机遇，并导致地产公司资产规模成倍增长。日前万科公布的数据显示，2007年销售收入达523.6亿元，继续蝉联全国房企销售第一；而刚刚发布2007年年报的保利地产同样交出了不错的成绩单：营业收入达81.15亿元，同比增长101%。

　　面对同行的大肆扩张，一直走稳健路线的招商地产早已悄然改变思路，加快了扩张步伐。2007年，招商地产先后于国内多个城市开拓市场，在深圳、佛山、番禺、上海、重庆以及漳州取得14个项目共447.53万平方米的土地储备。

　　就在不久前，招商地产与关联方深圳市南山开发实业有限公司，联合竞拍取得苏州小石城项目的土地使用权。

　　据了解，2008年招商地产将在12个城市开发58个项目，总规划建筑面积达543.74万平方米，其中续建项目13个，规划建筑面积92.06万平方米；新建开工项目30个，规划建筑面积288.78万平方米；处于设计阶段的项目有15个，总建筑面积162.9万平方米。

　　招商地产内部人士表示，公司将加大包括资金、土地资源的获取力度，并在合适的时机进入有潜力的二、三线城市，同时积极寻找战略合作伙伴，以分散投资风险。

　　

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