今年楼市或将刮打折风 楼市走势将重回胶着

　　上海万科将在元宵促销的消息在业内引起巨大反响，这次促销活动设置了多道“门槛”，并不代表所有人都能去买优惠住宅：每个会员当天限购两套住宅，而且各楼盘参与活动的业态和房型都各有不同。

　　另据了解，除了万科，绿地集团部分楼盘近期也在进行促销活动，部分总价55万元的住宅，最高可以优惠6万元。有分析人士认为，2008年上海楼市的总体走势将重回胶着。房产开发商或许会在年内各阶段，不停地打出促销广告。

　　万科：

　　需45分钟内签合同优惠幅度5

　　%上海万科安排在元宵节(2月21日)当天，对万科在上海的10个楼盘??主要是已发售楼盘的剩余房源进行集中签约，优惠5%。

　　但这并不代表所有人都能购买优惠住宅，元宵节当天能够认购万科优惠住宅的，必须是万科“万客会”的会员，即手持“万客会”的会员卡。每个会员当天限购两套住宅，而且特卖优惠仅限于特卖会当天，逾期签约、退房再购均不能再享受九五折的折扣。

　　绿地：

　　需一次付清房款优惠幅度10

　　%此外，绿地集团部分楼盘春节以来也一直在打折促销。绿地21城孝贤坊到元宵节前，每天都有一批优惠房推出。最高优惠幅度达到九折，不过，这些优惠房也设置了诸多条件。据了解，绿地21城孝贤坊的优惠幅度也是近年来最大的一次。“以前全部付清也就优惠2万元至2.5万元左右吧。”不过，销售人员也坦言，这些优惠房的位置“相对一般”。

　　业内态度：

　　今年楼市总体走势将重回胶着

　　一沪上市场分析人士表示，种种迹象表明，2008年上海楼市的总体走势将重回胶着。房产开发商或许会在年内不停地打出各种各样或实或虚的促销广告。“万科不论打折卖得好不好，之后的打折之风会更大。”佑威房地产研究中心主任薛建雄说。万科5%的折扣一旦起到良好的销售业绩，将会带来市场跟风。如果万科九五折的促销效果不理想的话，楼市则可能进入新一轮的低谷。一些相对低质的楼盘就会以更大的让利、折扣来吸引购房者入市，优质楼盘或是停止销售或是转售为租来应对不利的市场环境。

　　作者：徐运 (来源：市场报)