香港通胀水平创近十年新高 负利率推高香港房价

　　食品、电力燃气及水等价格显著上涨

　　香港政府统计处日前公布，1月份香港综合消费物价指数按年率计算升3.2％。若剔除今年1-3月份差饷宽减措施的影响，1月份基本通胀率升4.3％，高于去年12月的3.8％，创近10年来新高。

　　香港政府发言人表示，香港通胀水平进一步上升，主要是食品、外出用餐、电力等价格上涨所致，但差饷宽减措施有助舒缓整体通胀。分析人士预计，受内地雪灾影响，香港2月份通胀水平可能较1月份进一步上升。

　　猪肉价格升幅近五成

　　统计数据显示，食品价格继续成为推动香港通胀水平上升的主要动力。1月份香港食品价格出现15.6％的显著升幅，其中猪肉价格大幅上升48.2％，新鲜蔬菜及冻肉价格也分别上升20.1％和18.6％。

　　对于猪肉价格大幅飙升，香港政府统计处发言人指出，由于农历新年在2月初，因此1月下旬猪肉价格已经调高；至于新鲜蔬菜价格上升，主要是受到天气因素影响。

　　除食品外，电力燃气及水价格上升了7％，外出用膳价格上升了4.8％。杂项物品、衣履、杂项服务以及烟酒价格分别上涨4.1％、1.2％、1％和0.1％。耐用物品价格按年率计算则下跌3.4％。

　　香港政府发言人指出，内地雪灾影响了1月份后期的食品供应，并将持续影响2月份的食品价格。除全球食品价格上涨外，能源价格高企、人民币升值和港元疲弱将继续为通胀带来上升风险。另外，近期私人房屋租金上扬的趋势值得关注。不过，香港劳工生产力持续提升，应可抵消部分价格上升压力。

　　负利率推动楼市看涨

　　根据香港金融管理局公布的数据，香港1月份10万港元以下的一年期平均存款利率为1.07%，相对于4.3%的基本通胀水平，实际利率为负3.23%。

　　由于内地通胀水平较高，而市场预期美国仍可能减息，香港负利率情况可能更加严重。东亚银行首席经济师邓世安指出，负利率将导致居民将银行资金转为投资房地产，这将推动香港房价上升。

　　截至2月17日，反映港岛区大型楼盘楼价的港岛区指数最新报86.88点，一周以来升6.07%，升幅是1998年2月8日升6.90%后十年来最大的周升幅。

　　“现在买楼的很多，已是非典之后最活跃的时期。”美联物业一位资深客户经理向记者介绍。

　　与此同时，房屋租金也在加快上升。中原地产研究部联席董事黄良升指出，1月份，全港73个大型私人住宅的平均租金较去年12月上升3.2%，较去年同期则升17.8%。私人住宅租金自2006年6月起，连续20个月不断上涨，是1998年2月以来的近十年新高。

　　他分析，今年1月份私人住宅租金按月升幅为3.2%，较去年12月的2.0%升幅提高1.2个百分点，反映受减息周期及通胀加剧影响，香港私人住宅租金升幅明显加快。

　　不过，香港金管局总裁任志刚提醒说，当住宅物业价格的预期升幅高于银行按揭利率，投资物业自然变得有吸引力，但投资者在此问题上应该三思。香港物业价格波动极大，中期而言，影响物业价格的主要是供求失衡问题，而非按揭负利率。