深圳楼市冷到结冰 节间四天新房成交量为零

　　今年春节，受雪灾影响，留深过节的人数比往年大增，餐馆生意火了，商场购物旺了，可楼市却依旧是冷冷清清。数据显示，今年春节深圳楼市也遭遇了一场自己的“雪灾”，从农历大年三十至正月初四，深圳新房零成交，节后的新房成交量更是创历史新低，平均每天仅成交37套。大多数有买楼意愿的市民仍在观望、持币待购，期盼房价在有所“松动”后会有进一步的下跌。

　　数据

　　节间四天全市新房成交量为零

　　春节期间，深圳楼市冷到“结冰”，从农历大年三十至正月初四，新房零成交。很多楼盘干脆在春节放假，而售楼顾问的电话也是无人接听。初五、初六两天，开始有楼盘成交，但成交量少得可怜，只有5套和14套。

　　记者了解到，从2月13日(初七)恢复上班开始至2月24日，全市共成交新房446套，近4万平方米，均价为13309元／平方米，平均每天成交约37套，创下了近年我市同期新房成交的新低。其中，龙岗区新房成交最多，为180套；南山第二，为142套；宝安、福田、罗湖分别成交72套、23套、25套，盐田仅4套。而统计资料显示，这一阶段全市可售新房接近5万套、超过500万平方米，在售楼盘近30个。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，历年春节前后楼市交易会呈现季节性萎缩，但今年萎缩得格外严重。新房市场，在房源充足、品种丰富的情况下，从1月31日到2月16日，全市售出新房200余套，面积2万平方米，与去年同期相比下跌7成。二手房市场更加冷清，2月1日到2月14日全市二手房交易量仅1.2万平方米，预计2月全月难以超过4万平方米，而去年春节所在的2月份全市二手房交易量达到36.2万平方米，今年约比去年下降9成。目前楼市的低迷除了春节期间消费热点转移外，主要还是去年第四季度出台的调控措施对楼市的影响延续至春节。

　　过半受访者对房价仍将观望

　　从去年下半年开始，我市楼市成交量开始萎缩，房价出现松动，局部地区房价甚至开始下跌。出于“买涨不买跌”的心理，很多有购房需求的市民仍在观望，看看未来房价会跌多少。

　　记者昨日电话采访了15个有购房需求的市民，其中有8人表示观望一段时间再说，有2人认为现在是出手的时候、可以买房了，有2个人决定放弃购买新房的想法，改买二手房，有3个人称自己仍会继续租房。

　　张先生一家三口住在一套50多平方米的房子里。他在深圳工作多年，前两年就想换套大房子了，但因价格上涨过快，他一直没有出手。张先生认为，随着国家宏观调控政策效果的逐渐显现，房价还会进一步下跌，等半年之后再做决定。

　　现象

　　新楼盘广告促销效果差强人意

　　与去年上半年新房销售火爆、一房难求开发商只好悄悄开盘的情形相比，今年以来开发商的做法可谓有天壤之别：有的楼盘销售短信满天飞，有的市民手机每天至少要收到五条与售楼有关的短信；有的楼盘拼命做广告，报纸、电视、大巴、户外，应有尽有；有的楼房买房送家电、送装修，另外还附送所谓惊喜大礼；有的楼盘直接打折，9.6折后再额外9.8折……开发商为了吸引人气，想尽一切办法，但效果差强人意。购房者看中的并不是优惠、礼物，而是实实在在的房价。

　　观望者增多导致房屋租金上涨

　　记者在采访中发现，与房市成交清淡的局面相反，我市房屋出租市场一片繁荣。一方面，因为与往年一样，此时来深求职的人增多，他们需要租房；另一方面，由于目前有很多市民放弃了原来买房的想法，不买仍租，使得深圳不少片区房屋租金上扬，而且写字楼集中的地区涨幅更大。

　　秦先生近两年一直租住一套位于景田北某小区内约40平方米、一房一厅的房子，原来租金每月为1500元，租期到今年2月结束。本来他去年下半年想买一套二居室的新房，但当时他看到国家陆续推出调控政策，楼市不太景气，房价有下跌的趋势，就没买。春节后从老家回来，他看到新房还有下跌的可能，便决定再等半年。所以，只好与房东续租。但房东说，去年按揭利息涨了五六次，每月还贷增加了很多，所以租金也得涨。没办法，秦先生只能以每月1800元的租金再续租了。

　　关外局部片区成交量有所反弹

　　尽管全市新房成交量大跌，但记者也发现，局部地区也有销售相对较好的楼盘。比如，在新盘林立的宝安中心区，一些品牌开发商开发的楼盘，或者位置、户型、园林等较好的楼盘，尽管房价要高一点，卖得也比小开发商的楼盘好。

　　近几天也有楼盘销售反弹。昨日，金地梅陇镇三期在深圳会展中心开盘，有上千人到销售现场选房。梅陇镇三期共推出706套新房，价格为11000元?12000元／平方米，户型为二房、三房、四房等。其中，约160套不带装修，其余均为精装修房，包括橱柜、燃气灶、消毒柜、热水器、空调等。很多年轻白领到梅陇镇看过交楼标准的装修之后，为之心动。据了解，梅陇镇昨天共成交近300套，为近来新盘少有。

　　声音

　　今年房价仍将继续调整

　　针对目前深圳的楼市，业界的“涨”、“跌”之争此起彼伏。但大部分都认为，受国家调控政策、土地供应、工资收入上升等方面因素的影响，今年深圳房价会继续调整，可能会局部下跌，但不会大跌。

　　观点一 低迷交易考验开发商资金链 新房售价将继续调整

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，与去年相比，今年的开年局势显然对买方要有利得多。去年春节过后，开发商捂着新盘迟迟不发售，控制着市场主动权；到4月下旬，在一系列利好因素的刺激下，才开始陆续推盘，楼市迅速升温，最终引发了一轮长达6个月的快速拉升。今年这种情形正好反转，在去年12月份银监会发布房贷补充通知后，开发商迅速推盘，二级市场新增供应井喷放量，这些新盘并没有很好地消化，部分项目仅售出1至2成，使春节期间以及春节过后可供发售的房源比去年要充足得多。在房源充足且大部分新盘明显传达出降价信号的状况下，置业者还是保守观望，捂紧钱袋。

　　张伟分析，低迷的交易如果再持续2至3个月，会对开发商的资金链形成巨大考验，金融从紧的局面如果看不到松动迹象，为了打破僵局，回笼资金，节后新房市场最有可能出现的局面就是新房售价继续调整。同时，不排除一些市场领头羊的大牌开发商率先创出新低来迎合置业者。

　　一位专业人士预计，2008年上半年，深圳楼市仍处于调整期，紧缩性金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价会小幅回落，成交量会慢慢回升。到下半年随着房价逐渐调整到位，房价会在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会恢复到比较合理的水平。

　　观点二 保障性住房和限价房逐步入市 房价将回归理性层面

　　市房地产研究中心负责人王锋认为，今年深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌。他指出，从国家政策背景来看，国家明确今年实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。

　　观点三 购买力积蓄将掀新一轮销售热潮 房价短期下降中期反弹

　　一位资深地产研究人士指出，未来深圳房价的走势为：短期下降，中期反弹。他认为，从2007年全年及2008年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大幅下滑，但深圳房价并没出现大规模下降趋势，价格始终在波动中。深圳房价不可能出现大幅下降，其理由是：第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况。从需求上看，居民的财富爆炸仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70%仍为银行储蓄，而负利率会不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。第二、最近推出的政策，只是推迟购买力的释放，加快行业整固，购买力的积蓄最终可能会带来新一轮房地产销售热潮。第三、新的政策导致行业重组，资金不足的开发商被兼并收购，房价不可能出现大规模下降。第四、长期来看，深圳人口还在快速增加，刚性需求依然旺盛。第五、长期土地供给紧张难以改善。(丁荡新) (来源：深圳晚报)