二手房交易资金将被监管

　　□晨报记者林劲榆

　　上海房产经纪行业正在酝酿着一场意义重大的变革，此次变革的重点指向房产经纪行业内动辄数亿元的二手房交易资金。昨天，沪上房产经纪公司向记者透露，资金监管已经引起了各方面的重视，配合交易中心参与到资金监管系统之中正是目前各大房产经纪公司着重推进的工作。

　　中介准入门槛有望提高

　　资金监管有可能渗透到二手房买卖交易的关键环节，与此同时，保证金制度也可能随之实施，与此相关的一系列工作正在紧锣密鼓但悄悄地进行。“现在的资金监管流程在一些细节方面还不成熟，所以还需要梳理，但很快就可以进入正式实施阶段。”沪上一知情人士向记者透露，一些房产经纪公司已经收到了与此次资金监管改革相关的一些资料。

　　上海房产经纪行业资金监管的改革可能涉及两个方向，一个是保证金制度，今后每个房产经纪公司将可能按规模的大小向监管部门缴纳一笔保证金。保证金制度既可以提高中介公司的准入门槛，淘汰不规范的企业，也可以防范交易风险。另一个是设立交易资金监管账户，凡是涉及自然人与自然人之间的房产交易，就要引进资金监管，并且实行监管机构和托管机构的分离，监管机构指的就是交易中心，而托管机构指的是银行。从目前来看，这个监管平台还不成熟，因此还在调整阶段。

　　沪上多家大型房产经纪公司已经参与到资金监管试点的前期工作中，而且上海的试点与中央的调研工作同步进行。昨天，汉宇地产、信义房产、中原地产等房产经纪公司均向记者承认，已经加入上海市房地资源局“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司。与此同时，多家房产经纪公司向记者透露，近期来自建设部的调研人员正在上海，调研的重点就是二手房交易过程中的资金监管。来自各方面监管部门的行动已让上海中介行业听到了改革的声音和压力。

　　中介沉淀大量流动资金

　　资金监管并不是第一次提到中介行业监管部门的议事日程上，此前上海市房地产交易中心也推荐过资金监管系统，一些银行也推出过类似的监管平台，浦东公证处也推出过资金监管的服务，但是这些推荐性质的资金监管服务始终没有大规模应用。

　　据业内人士透露，中介行业与房屋买卖双方不习惯使用资金监管系统的主要原因是二手房交易的复杂性。在二手房交易过程中，卖方常常需要用买方的首付提前归还银行，取消房产抵押正是二手房交易的第一步。如果使用监管账户，等成交后才能将钱转交给卖房人，那么卖方将需要垫付大笔提前还贷的资金而面临压力。从监管部门来说，交易中心无疑是中介交易资金监管的责任部门，但是作为政府部门需要有庞大的人力和物力来管理大笔的交易资金，而传统的房产交易中心似乎还不具备这一功能。如果实行全面的、强制性的二手房交易资金监管必须协调政府、银行和中介的关系，并且有明确的分工和工作流程，工作量远大于二手房网上交易系统。

　　二手房交易资金结算平台的建立势在必行，因为该系统将把数亿元的流动资金从风险的边缘纳入到规范和安全的渠道中，而这正是目前各方面对房产中介行业争论和担忧的核心。据业内人士透露，目前上海楼市中，房产经纪公司月至少卖出五套100万元以上的物业才能保本。在一套二手房交易过程中，即使以30万元来计算首付，那么沉淀的资金也高达150万元，对于有上百家门店的大型房产经纪公司而言，其中的流动资金总额高达1.5亿元以上，一旦这些中介公司在经营中出现风险，其后果不堪设想。