“米奇”来袭　迪士尼激荡上海板块

　　见习记者　王传晓　本报记者　苏江　上海报道

　　“迪士尼给上海带来的，更多的是商业氛围的提升，从而对上海板块产生长期的正面影响，而不是单个企业的短期经营业绩。”

　　迪士尼迫近上海，本地板块集体躁动。

　　近日，关于迪士尼落户上海的消息再度升温，坊间传言，这一项目在酝酿多年后，于近日取得突破性进展，可能将选址上海浦东川沙。有媒体报道，上海市相关部门明确表示，将由上海一家国资企业巨头牵头项目运作。

　　在2006年曾喧嚣一时的迪士尼概念死灰复燃，几只相关个股皆有抢眼表现。

　　其中陆家嘴(600663.SH)最近8个交易日有7天上涨，一周的时间股价从21元左右飙升至26元，上周五更是几近涨停。而上次的风云个股界龙实业(600836.SH)，则在上周五连阳，股价创下新高至22元。而传言中有可能接盘迪士尼建设工程的浦东建设(600284.SH)，迄今已经是8连阳。

　　股市震荡之时，迪士尼的故事，也成为上海本地板块的避风港。2月27日，上海本地板块平均上涨2.74％。最近一周，地产、商业、旅游诸多个股，皆有逆市上扬的表现。

　　传言中的几家参与者，皆对此不置可否。陆家嘴和界龙实业，更是在2月27日发出公告，声称没有重大事项可以公布。

　　“迪士尼给上海带来的，更多的是商业氛围的提升，从而对上海板块产生长期的正面影响，而不是单个企业的短期经营业绩。”东方证券地产行业研究员王树娟向记者表示。

　　热门个股突进

　　“一家国资企业牵头”，上海市相关部门只肯透露只言片语间，业界多将此对准了陆家嘴。

　　“现在公司业务里面还没有这块，我们目前没有任何消息。”陆家嘴董秘毕海琳向记者表示。

　　早在2006年时，就有消息传出，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。迪士尼以商誉、技术和资金入股，约占51％的股权，陆家嘴集团以土地入股，占49％股权。

　　这一消息并没有得到毕海琳的证实。2月27日，陆家嘴公告称，“公司各项经营业务正常进行，未发生对公司有重大影响的情形。”

　　2月22日，陆家嘴大涨9.7％，换手率达到5.2％。而对营业部2月25日之前五天的统计数据显示，陆家嘴净买入前五名中，有四家都为G打头的机构席位，建仓迹象明显。

　　根据陆家嘴半年报，该公司目前已经启动了塘东总部基地建设，与中石化集团就选址塘东北块td－1地块达成一致。该项目占地面积约6.3万平方米，建筑面积约15.75万平方米，土地转让金约15亿元。

　　“但即使是以土地的方式入股，也会是集团公司参与，而不会是上市公司。”王树娟对上市公司最终能够从中分得多少羹，表示怀疑。

　　另一个大热门，则是浦东建设。该股最近连续八天拉出阳线，股价从一周之前的18元左右飙升至22元，在2月21日，更是收于涨停。

　　公开资料显示，浦东建设是以工程建设为龙头、机械化施工为依托，集工程投资管理、施工、运输、沥青混合料生产、建材供应等为一体的综合性股份制企业，“承担了浦东大部分基础设施建设任务”。其大股东为上海浦东发展(集团)有限公司，为100％的国有独资公司。

　　该公司证券事务部相关人士表示，如果迪士尼项目确定落户上海，“我们肯定会积极投标，中标的话，会在第一时间进行公告。”但该人士表示，目前公司层面，还没有相关消息传出。

　　有熟悉迪士尼运作的专业人士向记者表示，迪士尼很多都是设备上的投入，“企业参与工程建设的份额会比较小”，而周边的酒店等配套设施，“就不一定由迪士尼来建了。”

　　而另一个随着迪士尼童话而不断泛起波澜的，就是界龙实业。早在2006年首次传出迪士尼落户上海之时，该股就曾经上演过一段波澜壮阔的行情，连拉五个涨停板。而该股，在今年2月214日涨停之后，又是7连阳将股价催生至22元的新高。

　　市场分析，如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元／亩成本取得，而今已是寸土寸金。

　　界龙实业董秘楼福良向记者表示，对迪士尼能否在川沙落户，“现在还吃不准”，“我们需要等政府相关的政策定下来，再考虑怎么参与进去。”

　　亦有券商人士向记者表示，该公司部分土地，是租借而来，或者相关手续尚未办理。根据界龙实业2007年半年报，截至2007年6月30日，该公司尚有5800万的房屋和土地原值，没有办妥权证。

　　上海板块躁动

　　大盘上周倾泻之时，上海板块却相对抗跌，其中的迪士尼效应，亦可窥见。

　　“其实单纯的土地开发，如果不持有物业的话，并不会在这一过程中受益多少。”王树娟向记者表示。

　　她分析，以土地开发为主业的公司，在单纯的开发售罄之后，将不会享受到迪士尼带来的机遇。“因为迪士尼的开发周期比较长，建成的时候，楼盘早就卖完了，即使受益，也是短期的。”

　　相反，上海本地的商业旅游等个股，则有可能随着迪士尼的迫近而日益升温。

　　或受此影响，豫园商城(600655.SH)在上周5个交易日内有4天上涨，友谊股份(600631.SH)，最近三个交易日，亦有小幅上扬。此外，锦江股份(600754.SH)亦有不俗表现。

　　以香港迪士尼开业的盛况为参照，也可以看到上海本地旅游商业市场的黄金机会。

　　东方证券研究员杨春燕在其报告中分析，迪士尼开业对香港旅游业的促进作用非常明显。统计数据显示，2005年访港旅客再创新高，超过2300万人次，同比增长7.1％。而在当年9月，香港迪士尼开园之后，访港人次有明显上升，月最低访港人次也在200万以上。

　　她判断，迪士尼的兴建“对上海旅游业是个长期利好，并将较大程度消除世博会后游客数量下降的风险”。

　　虽然商业、旅游类个股，不像浦东板块那样，对迪士尼的到来反应强烈，但香港的历史经验表明，正式签约可能成为二级市场上此类股票上涨的催化剂。

　　以香港市场为例，1999年10月31日，华特迪士尼公司与香港特区政府达成协议，签约后二个月内香港旅游类、商业类股票大涨，香港中旅涨幅达121％。

　　而香港迪士尼的炒作过程，亦可成为国内资本市场的投资镜鉴。

　　1999年初，迪士尼将落户香港的消息传出，港股出现了一波大幅上涨，持续3－4个月后开始回调。而随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的“黄金时代”，“商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产”等行业成为热点。而开园后，香港股市的迪士尼行情渐渐趋于尾声，很多个股出现了较大幅度下跌。

　　“21世纪金牌分析师”第三名的中信证券地产行业研究员王德勇表示，就迪士尼而言，单纯的游乐设施，“并不会有太多的收益”，更多的则是，围绕迪士尼乐园进行的地产开发、旅游产品以及电影等产业链的延伸。

　　由此，另一只上海本地龙头股份(600630.SH)，也变得炙手可热。公开资料显示，该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

　　2月21日，该股收于涨停。2月27日，12.20元的收盘价，亦创出新高。

　　迪斯尼受益板块一览

　　名称　证券代码　现价上周涨幅

　　陆家嘴　600663　26.10　16.13

　　%浦东建设600284　22.57　20.2

　　%界龙实业600836　19.47　23.5

　　%豫园商城600655　32.44　13.7

　　%龙头股份600630　12.20　12.2

　　%锦江股份600754　19.27　9.6

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