深圳楼市春天能否如期而至？ 降价可能是出路

　　往年，3月都是一年楼市旺季的开始，而今年的3月，却成为了横亘在开发商与置业者面前一个大大的问号。

　　尽管是传统旺季，然而置业者的观望态势并未扭转，对新盘仍抱着审慎的态度。另一方面，市场背负着去年滞销的大量房源，开发商囤地量数额巨大，在政策和资金流转的要求下不得不将其快速推向市场。今年待售面积将会增加得更多，加上二手房市场投资客用来炒房的空置存量，从供求关系上看，深圳楼市的阳春三月，很难如期而至。

　　楼市春寒在持续

　　这个冬天寒气逼人。从2005年底一直高速奔跑的深圳楼市，在全国率先陷入低谷，无论是交易数据还是市场前线都呈现出淡季姿态。而深圳以外，全国的地产形势也惊人地相似，万科降价引起轩然大波，更多的开发商也坦言自己正面临着严峻的市场瓶颈。

　　而经历了漫长冬季，3月开春承载着许多开发商对深圳楼市出现转机的期待。按市场规律来看，春节前后的淡季应该在3月得以结束。去年3月，紧接春节的淡季，全市商品房成交总套数就已达到4065套。日均成交约131套。正是凭借着这种供不应求的势头，深圳楼市经历了一段前所未有的市场旺季。因此，今年即将来临的三月，既是关乎今年楼市走势的时间点，也是许多开发商开始认清形势、规划新年的一个契机。

　　据中原地产统计，今年3月全市预计共有12个新盘入市，就记者估算大约推出商品房共6018套，是开春以来供应比较充裕的一月。尽管开盘量比去年同期大得多，然而要重现去年火爆局面的可能性，业内人士并不看好。

　　“深圳楼市往年开春的旺季要推后了”。置业国际董事总经理姜树荣表示。至于这个旺季何时会到来，姜树荣则表示要看3月份这几个盘的销售情况，以及今后几个月的楼市表现。

　　而星彦地产董事总经理路莹则更为直接：“深圳楼市春天可能今年都不会来。”这也是许多业内人士的真实想法。

　　购买力集体“沉默”

　　自从2007年下半年以来，深圳的置业者一直都在等待一个合适的购房时机，然而从去年7、8月的“有价无市”，到年底至今的“价量齐跌”，形势变化，而置业者始终保持了观望。尽管各种促销手段在各个楼盘层出不穷地上演，然而深圳市民的置业热情始终没有被大面积点燃过。在各种调查中，面对新年的楼市促销，都有过半的被访者认为目前不是买房的时机，而认为目前适合买房的仅占少数。

　　姜树荣对记者说，现在市场上炒家都已经退市，而用家成为市场的主流。炒家可以在一个项目买几套房，然而用家只会在各个项目中挑选惟一的一套。3月的新开楼盘，需要在每个用家身上下功夫，争取这惟一的一套。

　　降价可能是出路

　　在经历了从去年“捂盘不卖”到如今“卖不出去”的态势转变后，开发商开始考虑甚至已经降低自己的市场预期，以求顺利通过这场市场的考验。

　　路莹表示，现在新房的价格还是普遍偏高，优惠活动还将继续。而去年有盲目投资成分的一些投资客手中的二手房源可能会最先进入市场，这对一手房价格的影响会比较大。

　　相比之下，关外受影响可能更大。市场低迷期，置业者看重的往往是实际价值而非预期价值，这使得关外楼盘购买力大为萎缩。从去年底开始，关外已经有不少楼盘低价开盘或者大幅促销。

　　对于楼市是否有开春的迹象，还有另一个因素，在于金融政策的是否松动。去年年底，国家确定了今年将执行“从紧的金融政策”，这对于将资金视为两大生命线之一的开发企业无疑有重大的影响。而3月作为每年政策陆续出台的开始，是否会对目前“从紧”的状态有所松动，一定程度上决定了开发商是否会面临现金流紧张的难题。

　　换言之，如果到了3月，交易量并未出现明显回升，而金融方面仍然持续目前紧缩的状况，便会有开发商可能通过价格杠杆来缓解资金周转的燃眉之急。对于迟迟未至的楼市春天，也许降价是惟一的出路。(韩文嘉) (来源：深圳特区报)