广州楼市降价潮：郊区波动 市区抗跌

　　去年十月前夕的房贷新政，给了高位运行的广州楼市一记当头棒喝。之后，市场陷入低迷，成交下滑，开发商重新进行价格定位。于是，广州楼市开始了第一轮的降价潮，业界称之为“向理性回归”。这一轮降价潮最早从金沙洲的中粮万科?金域蓝湾开始，后来波及到老城区的万科金色康苑，再蔓延到番禺。虽然降价后楼盘很受欢迎，但依然无法从根本上扭转整体楼市的低迷。春节过后，全市又启动了新一轮的降价潮。此次降价潮由白云区的雅居乐南湖半岛豪廷和番禺区的广州雅居乐花园联手启动，之后金沙洲再次成为跟风响应者，天河区则紧随其后。目前，只有越秀和海珠等市中心区还未有明显的降价动静。由此反映出市中心区楼市具有极强的抗跌性。

　　第一轮降价潮 ：小降试“牛刀”

　　时间：去年11月至今年春节前 区域：金沙洲-荔湾-番禺

　　在第一轮降价潮中，最先“跳水”的是位于金沙洲的中粮万科?金域蓝湾，该盘在去年十一之前曾对外报价12000元/m2，但在11月开盘时起价却在8000元/m2以内，成交均价也才9000元/m2。这股降价风随即由万科带到了老城区，位于康王路的万科金色康苑以均价14000元／m2开盘，大大低于当时市场的预期，结束了老城区的“天价时代”。

　　从金沙洲降到荔湾区

　　由于看到万科降价后两盘均热销的甜头，“向理性回归之风”便一发不可收拾：荔湾区的力迅?原筑报价12000元/m2，开盘价8000~10000元/m2；越秀区的很多楼盘价格也跟随回调了1000~5000元/m2不等。郊区番禺自然难以幸免。去年11月底，广州雅居乐花园“Sunday”开盘价8500元/m2，到了12月下旬，调低至7700元/m2；今年1月底，锦绣香江“山水华府”惊人地打出“半价”，均价只在1万元/m2左右，部分单位售价甚至低至8000多元/m2。

　　天河在此轮降价潮中是站得比较稳的，珠江新城只出现了个别楼盘的降价，并没有蔓延到整个区域。而海珠区由于有“合生系”、“珠江系”的稳价托市，整体而言海珠区楼盘的回调幅度不大，只有个别中小型楼盘悄悄调低了价格。

　　第二轮降价潮 ：直接触底

　　时间：今年春节起至今 区域：白云、番禺-金沙洲-天河

　　今年春节，广州遭遇了前所未有的低温天气，楼市仿佛跟随着天气的脚步，也进入了一个“冰冻期”，由此也拉开了第二轮降价的序幕，而“始作俑者”就是雅居乐地产在白云区和番禺区的两大盘。春节期间，雅居乐南湖半山豪廷新组团“知山聆水”推出30套一口价单位，售7500元/m2起；广州雅居乐花园“SUNDAY”推出30套一口价单位，不分楼层朝向，售价7000元/m2，可谓一降到底。

　　白云番禺演绎“新年第一跳”

　　继白云和番禺演出新年“第一跳”后，降价潮又涌到了金沙洲，开始了新年“第二跳”??金沙洲最大的商品房项目中海金沙湾宣布以6500元/m2起的价格推出全新350套单位。中海金沙湾此举具有明显的与限价房抢客的营销意味，其降幅之大有点令人始料不及。要知道，去年年初该盘开盘价都已经达6200元/m2，最高峰曾攀升到12000元/m2。

　　在天河区，则传来历德雅舍降价的消息，该盘原本发售价23000元/m2，现在价格已回调到20000元/m2。目前，荔湾、越秀和海珠区还未启动第二轮降价潮，但今年老城区楼盘将放量供应，新货未来的价格走势值得关注。

　　从头来过 需要勇气

　　在“9?27”房贷新政出台之前，绝大多数开发商对市场情况的预计都相当乐观，他们把楼价也定得很高。在遭遇政策重创之下，才反思定价并把价格回调，以期赢回买家的心。这当中，发展商可谓尝透了“高开低走”的苦头。

　　在经历了回调之后，春节后淡静的市场迫使开发商不得不进行新一轮的价格定位。这一定位不得了，干脆从头来过??一降到底，然后再从底部缓慢走高，重走“低开高走”之路。南湖雅居乐半岛豪廷就是其中第一个“吃螃蟹”的楼盘，收效也是显而易见的。

　　这种直接触底，然后再往高走的价格定位手法会蔓延到全市吗？如果价格降下来后成交复苏了，发展商必定会逐步再拉高价格，这样一直往上走，会不会慢慢又回升到去年那种疯狂的上升状态呢？楼价到底会在哪里稳住？谁越早准确定出底线，谁将最先走出困局。(龙蕾) (来源：广州日报)