保尔森反对直接救助房产投资者 应为冒险担责任

　　美国财政部长保尔森表示，政府直接出面救助资不抵债的房产投资者“弊大于利”。

　　□本报记者 黄继汇

　　美国财政部长保尔森３日表示，他明确反对让政府直接出面救助资不抵债的房产投资者的主张，因为此举“弊大于利”，并对其他仍按时偿还房贷者不公平。

　　反对直接救助

　　保尔森当天在一次演讲中说，现在不少人建议美国政府对住房市场采取大规模救助计划，但其结果却是将相关损失转嫁到全体美国纳税人头上。他强调，许多房产投资者在住房市场过热时购买房产，其实就跟２０００年网络泡沫时的股市投机者一样，他们应该为自己的冒险举动承担责任。

　　保尔森几天前曾表示，他只关注能帮助处于困境的房主保住房产的解决方案，而无意救助房产投资者、房贷商及投机者。

　　在前几年美国房市火热时，许多信用等级不高的美国人依靠高利率的次级贷款购买房屋，但随着房市泡沫的破裂，房屋价值大为缩水，许多人无法按期偿还房贷。为避免房贷违约引发更严重的社会和经济问题，美国政府和六大房贷商上月曾提出一项“救生索计划”。根据这项计划，拖欠房贷逾期９０天或以上的房主如符合一定的条件，将有机会获得３０天的缓冲期，其房屋可暂时中止被拍卖，房贷商将在此期间制定让房主们更易负担的还贷方案。

　　然而，美国一些民主党议员认为，该计划不足以稳定信贷市场，并建议政府采取更大规模的救助计划。

　　保尔森３日还重申坚持强势美元政策，因为这反映了美国经济的长期发展活力。保尔森当天在接受彭博社采访时说：“强势美元符合美国国家利益……美国长期的经济基本面依然十分稳健，而这最终将反映到美元走势中。”

　　优质贷款拖欠率上升

　　美国《纽约时报》日前发表文章说，信贷危机已不再仅仅是次级抵押贷款问题，美国的优质贷款拖欠率也在上升，对遭受重创的楼市和疲软的经济构成威胁。

　　报道说，据行业统计和经济学家透露，随着房价下跌，银行严格贷款标准，拥有良好信贷记录的美国人也越来越多地开始拖欠房贷、汽车贷款，并出现信用卡透支。

　　与次级抵押贷款一样，近年来很多优质抵押贷款也允许贷款者减少首付，并在几年后才收取较高的利率。只要房价上升，这些贷款者就可以对贷款进行再融资，或卖掉房屋还清抵押贷款。可是，现在由于房价下跌，放款者采取紧缩措施，具有良好信用的业主开始面临与次级信誉者同样的经济压力。

　　共同基金公司美国世纪投资公司债券组合投资经理詹姆斯?基根说：“次级债只是问题的征兆。实质问题是我们出现了债务或信贷泡沫。”据美国抵押银行家协会透露，去年９月底，近４％的优质抵押贷款逾期未付，或被取消了赎回权。这是该协会１９９８年开始分别跟踪优质抵押贷款和次级抵押贷款以来最高的比例。各种抵押贷款的拖欠率和取消赎回权的总比例是７．３％，为该协会１９７９年开始跟踪这一数据以来的最高水平。