确保二手房交易资金万无一失

   为确保二手房交易资金安全，建行四川省分行上周推出“房易安”，并于日前迎来首位客户。客户的目的很明确：避免不必要纠葛，保障资金安全。

　　同时，由建行四川省分行联合本报发起成立的“二手房交易诚信大联盟”也受到业界的极大关注，不到一周，加盟的中介机构已达19家。

　　???有了银行和越来越多中介机构的共同参与，你还担心什么？

　　选择房易安 资金安全绝对有保障

　　上周四，建行四川省分行在蓉宣布，为保障二手房交易资金安全，该行率先推出一种新业务???房易安，通过银行对交易资金的托管、监控，能保证买卖双方资金的安全性。

　　“消息出来后，我们这边就有反应了。”昨日，建行四川省分行住房金融与个人信贷部相关负责人非常兴奋地说，当天这个消息见报后，就有中介公司和个人客户纷纷打来电话，咨询房易安的具体功能。

　　该负责人称，自从去年以来个别房屋中介公司爆出财务问题后，原本准备购房的不少客户就变得比较犹豫，有人担心成都的中介公司也出现类似情况，到头来买房的钱收不回，房子又拿不到。

　　据介绍，从中介公司和个人客户咨询的问题也明显感觉到，大家对交易资金的安全性最为看重。

　　该负责人表示，房易安是一种资金托管的新业务，它的最大特点就是银行将全程监控客户二手房交易，交易资金放在银行开立的专用账户中，只有等到过户成功后，卖房的人才能收到所有房款，如果交易不成功，银行会将购房款以转账形式全部退回给买方，客户完全不必担心资金安全。

　　此外，从开立专用账户、资金临时被冻结、银行划转资金等流程看，开办房易安的程序也非常简单。

　　另据了解，由建行四川省分行与本报联合发起的“二手房交易诚信大联盟”，不到一个星期，加盟的房屋中介公司已增至19家。

　　120万买套二手房 房易安迎来首位客户

　　李先生是成都一家建材公司的老板，一个星期前，他看中了锦绣花园一套120万元左右的房子。

　　本周一，他去成都港美联房地产顾问公司，准备与业主商量买房的相关时宜，成都港美联的工作人员当时告诉他，公司刚刚加盟了成都二手房交易诚信大联盟，建行推荐大家使用一种托管二手房交易资金的新业务???房易安。港美联工作人员介绍，这种业务最主要的特点就是确保买卖双方交易资金安全。

　　李先生说，之前他也见媒体报道过有房屋中介公司不诚信、经营出现问题，考虑到这套住房的成交价有120万元，“不是个小数目”，为了不在整个交易过程中产生不必要的纠葛，保障资金安全，他决定尝试一下这种业务。据说，即便是要承担一定手续费，他也愿意。

　　昨日来自成都港美联的信息显示，李先生已正式提交申请，目前正在办理之中。建行四川省分行个人金融与消费信贷部相关负责人表示，李先生也是“房易安”推出以来的首位客户。

　　机构访谈

　　交易量下滑 中介公司积极应对

　　从最高时的每月成交5700套下滑到最低时的3000套，成都二手房交易量在短短7个月内萎缩了47％。据了解，为了给购房者信心，满足客户的需求，已加入“二手房交易诚信大联盟”的19家房屋中介公司都已经行动起来，增开门店、提升服务。

　　成都港美联房地产顾问有限公司副总经理徐伟良：

　　今年会继续增开设门店

　　中天置业、创辉租售等知名房屋中介的崩盘与殒落，让市民对中介公司的担心还在蔓延。

　　徐伟良表示，总公司在香港做了30多年地产，也经历了地产业大大小小的一些波动，在他看来，内地二手房交易量的锐减，很大程度上是购房者观望心态在作祟，经纪公司的当务之急是想办法提升服务，让客户对你充满信心。

　　据称，去年9月份，公司进入成都市场，当时的二手房交易量已出现下滑，“这足以证明我们仍然是看好这个市场的。”

　　据介绍，为了让客户对公司、对整个市场充满信心，公司非但不会退出，今年还会继续增开门店。对建行这次发起的“二手房交易诚信大联盟”，徐伟良表示高度认同，“这很好，对行业的诚信经营和客户交易资金安全都有好处。”

　　四川中原物业顾问有限公司三级市场营业部营业总监冷泉颐：

　　业绩有所下滑 但不如预期中严重

　　冷泉颐向记者表示，整个二手房交易市场如今都在下滑，公司近几个月的业绩也出现了下降，但没有预想中那么严重。

　　冷泉颐称，人们总有一种观念就是买涨不买跌，近几个月二手房交易量明显减少，也正是因为很多人都在观望，都在期待房价能再降多一些。

　　据称，对绝大多数房屋经纪公司而言，二手房买卖依然是其主要收入来源，现在最重要的是如何给购房者信心，增大观望者的购房欲望。这次加盟二手房交易诚信大联盟，也是公开向客户表态，公司绝对不会做出不诚信经营的事情，一旦发现，愿意承担相关法律责任。

　　四川东方人家房屋经纪有限责任公司总经理李军：

　　应对市场 公司正在调整业务结构

　　李军表示，受宏观调控和外地一些房屋经纪公司影响，成都的二手房交易规模近期有所下降，这也直接影响了公司的经营，“我们一直都期待有二手房诚信交易的平台来维护行业和房屋买卖双方的共同利益。”

　　李军称，从2007年开始，公司就逐渐在调整业务结构，在以二手房交易为主的基础上，陆续增加了投资担保类业务，同时兼顾一手房代理、分销等，“如果还是一味坚持只做二手房买卖，公司受到的冲击肯定会更大。”

　　李军称，银行介入二手房交易资金的托管，无论从安全性还是便捷性方面讲对客户都更加有利，即使以后会收取一点手续费，“相信很多客户都能接受。”

　　二手房交易诚信大联盟已加盟机构

　　序号 公司名称

　　1 成都亿泽房地产经纪有限公司（21世纪不动产成都区域分部）

　　2 四川中原物业顾问有限公司

　　3 成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司

　　4 成都港美联房地产顾问有限公司

　　5 四川东方人家房地产经纪有限责任公司

　　6 成都金丰易居房屋置换有限公司

　　7 四川伊甸城房产电子商务有限公司

　　8 成都为您服务房地产营销有限公司

　　9 成都嘉好房地产置换有限公司

　　10 成都市八方好运房地产营销代理有限责任公司

　　11 四川仁信房地产经纪有限公司

　　12 成都爱家房屋信息有限公司

　　13 成都市成捷房产投资服务有限公司

　　14 成都博凡房地产投资咨询顾问有限公司

　　15 成都藩信宏业担保有限公司

　　16 成都四海房友房地产代理有限公司

　　17 成都阳光玛雅房屋经纪有限公司

　　18 成都鑫万基资产管理投资有限公司

　　19 成都正联房地产经纪有限责任公司

　　注：以上排名不分先后。

　　专家点评

　　西南财经大学经济学院教授杨继瑞：

　　成都二手房成交价不会大幅下滑

　　“这是一次有效整合资源的过程，将有助于形成更为强大的交易平台。”昨日，西南财经大学经济学院教授杨继瑞在接受采访时高度赞扬了二手房诚信交易平台，并认为这种联盟能更好经受市场风险。

　　杨继瑞表示，去年以来，深圳的房地产出现了一些问题，但成都与深圳有很大不同。他认为，深圳房价受外来资金影响导致增速很快，目前的降价是一种正常的市场回调，从居住环境方面分析，成都也比深圳更为优良。

　　杨继瑞认为，成都的房价不会出现大起大落，包括二手房成交价也很难大幅下滑，近几个月成交量出现萎缩，与购房者的观望心态关系很大，“要想等到买便宜的房子估计比较困难。”

　　据称，银行这次介入二手房交易，充当“中介”角色来托管买卖双方的交易资金，能够有效保障资金安全，应该说是一个不错的选择，如果银行要收取一定费用，相信部分客户在考虑到资金安全时也愿意承担。

　　同时，在增大二手房成交量，提高交易透明度，保护买卖双方交易资金安全等方面，政府相关管理部门也给予了充分引导和大力支持，确保了成都二手房交易市场的健康、稳定发展。（杨斌）