上海六成楼盘价格依旧坚挺 新盘供应量猛增

　　尽管一系列“短板”盘在传统的春节后淡季都会略显颓废，甚至在成交量下滑的攻势下开始小幅降价，但六成楼盘价格却依旧坚挺，更有少部分的楼盘价格小幅上扬，如夏朵小城、尚东国际名园和嘉城等都在价格上涨之列。因为“随着天气的逐步转暖，上海楼市的成交量有望继续攀升。”中国指数研究院分析师称。而业内人士也普遍认为，前阵子万科等一些楼盘花样翻新的促销只是淡季的常规操作，更谈不上拐点。

　　环比涨幅下降

　　据中指研究数据显示，近几周内的典型样本项目中，逾六成项目价格保持不变，三成左右的楼盘环比增幅下降，而还有一成左右的楼盘价格在大幅上涨。其中，位于浦东三林板块的尚东国际名园均价为20046元/平方米，环比增幅8.68%，而位于闵行马桥的夏朵小城均价为6313元/平方米，环比涨幅更高达21.29%。

　　实际上，仍有不少项目2月提价推盘。如位于嘉定江桥的嘉城，该案于2月22日推出528套公寓房源4.89万平方米，报价9000元/平方米，较去年10月末上扬了1200元/平方米，涨幅达15.4%。此外，浦东某盘在1月推出第一批楼盘时，因报价在区域楼市处于较低水平而引来购房者追捧。时隔1个多月，该案提价2000元/平方米再次推盘，但其房源去化已明显受阻，推盘4天仅预定49套，与前批房源的迅速取消形成鲜明对比。

　　另外，在春节前掀起热销高潮的浦发博园于2月24日再度推出的156套公寓房源，报价也较前期房源提高了2000元/平方米，达15000元/平方米。

　　低总价房源去化较好

　　楼盘价格虽然在坚挺，但成交量却还是不能尽如人意。相对别墅市场的低迷，小户型、低总价的公寓房源去化较好。

　　位于松江新桥的新乐名苑在2月推出270套公寓房源，报价6000元/平方米。截至2月底，该案已售逾100套房源，占推盘套数的40%，是2月推盘项目中房源去化最好的项目。在该案已成交的100套房源套均面积为78平方米，套均总价仅为41.19万元。在售项目大量集中的外郊环区域，小户型这一住宅发展潮流的项目将得到购房者更多的青睐。

　　位于南汇临港新城的绿地蓝海庭也因此而取得较好的销售业绩，该案于2月推出300套公寓后已售出89套，房源去化套数达30%。这批成交房源的套均成交面积为79平方米、总价为62.73万元。与此形成鲜明对比的是，该案同期上市的花园洋房在推出后至今，仍然成交寥寥。

　　本月供应量猛增

　　尽管目前市场环境并非上佳，但因回笼资金压力较大，仍将在3月推出新盘。佑威房地产研究中心预计，上海本月将有30个商品住宅项目推盘上市，其中有5个项目将是首次面市。

　　与2月楼市商品住宅新增供应主要集中在南汇、青浦、嘉定3区不同的是，3月上海楼市新推房源的分布区域将更为合理。从中心城区到浦东、松江、闵行、宝山等传统供应大区，推盘项目均有分布，这也将大大丰富市民的购房选择。中心城区中，闸北区有3个项目，普陀和静安均有2个，虹口和徐汇各有1个。外围区县中，宝山将有6个推盘项目，南汇、浦东、松江均有4个，闵行区有3个。

　　此前，万科在元宵节对尾盘促销大获全胜对市场还是有些刺激，但中国指数研究院分析师认为，这也从侧面证明上海对于商品住宅市场仍存在较大的需求。尽管今年春节后供应入市量有所增加，但仍低于同期成交量。在总体供求矛盾并未得到有效缓解的背景下，部分开发商所选择的打折促销并不能代表楼市拐点已经到来，随着天气的逐步转暖，上海楼市的成交量有望继续攀升。(黄乐） (来源：新闻晚报)