身家料超800亿 许家印或加冕新首富

　　本月28日，恒大地产将在港交所上市，大股东许家印或以超过800亿港元的身家“加冕”内地新首富！

　　恒大下周四公开招股

　　许家印旗下恒大地产（3333.HK）于昨日在香港启动IPO路演。

　　消息人士透露，恒大地产计划以每股3.5港元至5.6港元发行29.6亿股，当中28.5亿股为新股，其余为股东出售的旧股，IPO预计募集资金103.6亿至165.76亿港元。按照IPO发行股份一般占总股本20%估算，许家印的身家最高将超过800亿港元，达到829亿港元，超过目前杨惠妍约649亿港元的身家。

　　在恒大地产路演之前，有关该公司的融资计划早已在坊间流传开来。之前有报道称，恒大计划发行20亿股新股，集资117亿至156亿港元，其对应的发行区间在5.85港元至7.8港元。相比而言，恒大地产最终披露的招股区间要低28%至40%。不过，由于发行股份较此前传出的20亿港元多出9.6亿股，所以IPO最高融资额也要高出此前市场预期的最高156亿港元。

　　根据发行计划，恒大地产将于本月13日（下周四）公开招股，预期3月28日挂牌。保荐人为美林、瑞信及高盛。若顺利上市，该公司也将成为今年首只在香港进行IPO的内地房地产商。今年1月份，内地房地产公司昌盛中国宣布，因市况动荡取消1.45亿美元IPO计划。

　　恒大08年业绩将实现大幅增长

　　恒大地产于1996年成立，主要开发大型综合住宅项目，总建筑面积一般介于50万平方米至200万平方米，房地产项目包括大型城区住宅开发项目及大型城郊游渡假开发项目，除广东省外，已将业务拓展至天津、沈阳、武汉、昆明、南京等22个城市。

　　据初步招股文件披露，恒大地产现拥有土地储备达4580万平方米，仅次于内地第一大“地主”碧桂园（2007.HK）的5400万平方米。恒大地产披露，该公司目前土地储备中的3050万平方米土地正在开发中，另有约1530万平方米土地作未来开发用途，按目前开发进度，土地储备足够未来5年发展。该公司料今明两年底分别完成约910万平方米及530万平方米的物业。

　　恒大地产承诺上市后派息比率不少于10%，预测去年计入物业重估收益后，纯利为人民币10.38亿元，较2006年的3.25亿元急升2.2倍。另外，截至去年9月底前三季度净利润为10.01亿元。另外，受惠于大量物业落成，恒大地产2008年业绩将实现大“爆发”。保荐人高盛发布研究报告预测，预计恒大地产今年盈利急增至77.57亿元。瑞信则估计，今年盈利将大幅增长6.5倍，至85.24亿元。

　　许家印小档案

　　许家印，男，49岁，汉族，中共党员，武汉科技大学冶金系毕业，本科学历，美国西亚拉巴马州大学荣誉博士，管理学教授，第十一届全国政协委员，全国劳动模范，现任恒大地产集团董事局主席、党委书记。曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“中国民营经济十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。