香江控股定向增发香江集团谋整体上市

　　田爱丽

　　获得中国证监会核准发行新股以购买大股东相关资产的深圳香江控股股份有限公司（600162.SH，下称“香江控股”）昨天确定，将于3月12日按照10.32元/股的价格发行1.43亿股新股。

此次定向增发的股份主要目的是将大股东南方香江集团属下5家公司优质资产置入上市公司。

　　本次定向增发完成后，香江集团在香江控股中持有的股份将增至52.89％，而香江控股有关人士昨天在接受《第一财经日报》采访时承诺，两年之内该公司将继续启动天津森岛3家公司股权及沈阳好天地项目的注资工作。

　　香江集团拟实现整体上市

　　按照香江控股昨天发布的公告，该公司本次以发行股份为对价向大股东香江集团购买资产，即广州番禺锦江房地产有限公司51％股份、保定香江好天地房地产公司90％股份、成都香江家具产业投资发展有限公司100％股份、天津华运商贸物业有限公司20％股份以及增城香江房地产有限公司90％股份。

　　据透露，上述标的公司均已完成相关工商变更登记，原香江集团持有的上述公司已全部过户登记在香江控股名下，双方已就本次发行股份购买资产事项办理完资产交割手续。预计将于3月底完成增发。之后，身为第一大股东的香江集团在香江控股中持有的股份将从之前的35.41％增加至52.89％。

　　“香江集团自2003年控股香江控股以来，已将其确定为公司商贸住宅业务的发展平台，并数次向公司置入优质地产资产。”香江控股联系人朱兆龙向记者表示。2007年香江控股实现主营业务收入7.6亿元，较上年度减少62.81％，其中，商铺及卖场销售7.4亿元，占总收入的97％；商贸物流经营收入占总收入的2％。

　　中投证券资深分析人士认为，2008年是香江控股实施战略目标、进行产品转型的关键一年。住宅地产将会取代商业地产挑起下一年度的利润贡献大梁。为此，香江集团将会把旗下仅剩的住宅地产项目注入上市公司，以完成该集团的整体上市。

　　继续注资天津沈阳项目

　　资产注入后，香江控股将增加在广州、保定、成都、天津项目土地储备约230万平方米。除此之外，朱兆龙表示，接下来，公司将会按照承诺，在完成本次定向增发后一年内，启动将其持有的天津市森岛置业有限公司、天津森岛宝地投资有限公司、天津森岛鸿盈置业有限公司各50％股权注入香江控股的相关工作；将在香江控股本次向其发行股份完成之日起两年内启动将其持有的沈阳香江好天地房地产有限公司股份注入香江控股的相关工作。

　　根据香江控股披露的资料，天津森岛三家公司在天津宝坻拥有2200亩土地，即占地面积约147万平方米的住宅开发项目，初步预计建筑面积在200万平方米左右。如果注资顺利，其住宅建筑面积可望达到448万平方米，权益建筑面积为320万平方米，足够未来2～3年开发之用。2008年1月末控股子公司天津华运又通过竞标获得了曾被天津土地整理中心有偿收回的405亩土地，用作商业开发，进一步扩大了土地储备。

　　中投证券分析人士表示，香江控股目前住宅项目主要集中在珠三角区域，未来有可能注入的住宅项目处于天津，这对于一家志在成为全国地产蓝筹的企业来说，远远不够。2008年公司预计会加大全国项目拓展的脚步。

　　

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