富力地产：回归或暂不买地可减负债压力

　　⊙本报记者 杨?

　　受营业额及利润率增长带动，富力地产（2777.HK）昨日公布，去年盈利增长148％，达53.15亿元，超出市场预期。而对于回归一事，富力董事长李思廉昨日表示，如果获得批准，届时也要看A股市场状况决定上市时机。

　　业绩报告显示，去年富力的营业收入增长45%，至147.72亿元；已售并交付可售面积约141万平方米，协议销售额161亿元，上升40%。富力称，虽然预计银行将收紧房地产银根，但公司今年的目标协议销售额仍将提升至240亿元，再增长50%，预计今年完成并交付使用的楼面面积将达到220万平方米。

　　此外，富力去年的物业平均售价为每平方米约10287万元，较2006年高出4.3%；在物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整后的毛利率由2006年的35.6%上升至38.1%。另外，富力地产去年的收租物业组合占总体业务约15%，公司称，日后不会增加至25%以上。

　　土地储备方面，富力去年收购土地20块，合计1030万平方米，令目前的总土地储备增加至2620万平方米，预期足够应付公司未来3－5年发展所需。富力预计，西部地区在未来3－4年间将在公司业务发展计划中担当重要角色。

　　富力在业绩公告中还指出，银行已收紧银根，开通其他集资渠道对发展商收购新土地和掌握并购机会更加重要。公司有信心通过在境内外资本市场上市以扩大融资平台，从而拓宽取得资金的渠道。去年4月份，富力公布了在上海证券交易所发行至多4.5亿股A股股票的计划。

　　对于回归A股市场的时间，富力董事长李思廉昨日在业绩发布会上透露，已将相关文件提交到中国证监会，目前正等候批核结果，希望两个月后得到答复。不过，由于A股市场波动很大，很难估计两个月后的情况，所以等待获得上市批准时，公司根据市场情况作出反应。

　　对于富力目前负债比率达到140%的现状，李思廉表示，公司有两个方法可以降低负债率，首先是成功在A股上市，其次是短期内不买地。他预计富力目前的应收款项约30－40亿元，加上2008年第一季度的售楼收益，相信公司在第二季度末可令负债率降至100%以下的可接受水平。

　　李思廉还表示，公司今年前两个月楼宇销售达20亿元，而3月份前11天也出现强劲的销售。公司今年的合约销售目标为240亿元，目前已锁定营业额目标的40%。从今年前两个月的售楼情况看，相信公司2008年的毛利率会轻微上升。