香港建设控股上海原弘基休闲广场地块

　　⊙本报记者 唐文祺

　　曾创造过拍卖最高价，又在去年被上海证券报披露转让“成谜”的上海市四川北路4街坊108号（原弘基休闲广场）地块，真实买家终于浮出水面。这块“命运多舛”的优质土地，由香港建设在昨日公告宣布，以总代价7亿元从合作方手中购得项目公司30%权益。

　　从公告内容上来看，出让方上海东欣置业发展有限公司原本与香港建设共同持有项目公司，在权益比例分配上，此前前者持有70%，后者则持有30%。

　　虽然香港建设对于该地块的前景期望值颇高，认为其拥有“优良的交通网络”，连接外滩源、隔江相望陆家嘴金融区，且距离上海市中心商业区南京东路不远。但事实上，108号地块的开发之路并不平坦。

　　2005年2月，中建蛇口发展有限公司通过公开拍卖途径获取该幅土地，并以11.4亿元价格创下当年上海市公开拍卖最高纪录，但经历了长时缓慢的土地“平整”之后，始终未能进入实质性建设阶段。

　　据一位知情人士透露，108号地块占地面积为26820平方米，东侧连接虹口区知名美食街乍浦路部分路段。按照相关部门规定，为了追求整体协调性，获取该幅地块的受让方，必须承诺“带拆”这部分约2000平方米的东北侧地块。而正是这一小部分带拆地段，成为中建蛇口开发该项目的“瓶颈”。自中建蛇口获取该地块之后，坊间关于108号地块的转让传闻始终不绝于耳。“对于这块土地来说，落到资金实力不强的企业手上，有点可惜。”一位房地产开发商直言说道。

　　本报去年曾报道，中建蛇口曾先后引入过两家企业以期共同投资开发。资料显示，在香港建设介入之前，地块项目公司上海广田房地产开发有限公司早已由三家股东共同持有，大股东即为东欣置业，占总股本的70%；而中标方中建蛇口仅持有20%权益，另一股东上海威拓投资商务有限公司，占有总股份的10%。

　　根据公开披露信息，香港建设在去年12月，以2.7亿元代价购得了中建蛇口与威拓投资持有的30%权益，并承担相关债务。至此，一直宣称“不会出让地块”的中建蛇口终于完全退出了108号地块。在其引入东欣置业时，双方以何等条件实现交易已无法得知，但仅从香港建设的交易花费便可计算出，先后两次完成收购的总代价已逾20亿元。对于中建蛇口来说，也可谓乘上了一次地价上涨的“东风”。

　　香港建设方面称，收购有助于集团把握上海市场“蓬勃发展的物业市场机遇”，且预期收购会为集团带来长远的可观收益及回报。据透露，作为综合性商办项目，该地块将建有包括两幢最高120米的写字楼大厦，以及一个建筑面积约8000平方米的购物商场，并计划在2010年前后完成。