上海春季房展今开幕 楼市将“放晴”？

　　每年的春季房展会都会被喻为楼市的风向标，今日开始举行的房展会吸引了很多的房产企业参加，但大多数开发商不看好3月的房展会，只是前来储备客户。不过业内人士表示，此次房展会或再催升楼市后期成交量。

　　展会现场：打折、便利是卖点

　　“大庆锦绣新城，3518元/m2起”昨日下午2点左右，上海展览中心里这样的大条幅就很醒目。展台搭建现场，一片忙碌，搬运车和一些卡车不停地进出。

　　参展的开发商对展台的布置也很挑剔，对展台里灯光也会提出要求让搭建商调亮。当现场布置得差不多时，参展商都会到现场查看。

　　此次参展的楼盘除了昆山、无锡等地的楼盘，上海的楼盘也都偏郊区化，中心房源少。有众多的老盘，如经纬城市绿洲、奥林匹克花园、世纪飞凡锦城等。低价格仍是楼盘用来吸引购房者的重要方法。如位于昆山的高尔夫酒店公寓，虽然展台面积不如旁边的艺泰安邦的六分之一，价格却非常醒目，“首付38万净赚300万”。

　　便利交通也仍是开发商吸引购房者的重要招牌，大多数开发商都在展台上标出离附近交通轨道的距离。如楼盘御上海的展台醒目地标出“距9号线大学城站仅100米”。

　　业内人士表示，近期的打折促销有可能进一步在房展会上显示，外地楼盘众多、上海楼盘郊区化已成为近几期房展会的特点。

　　商家说法：部分楼盘前来预热

　　有很多楼盘还没有开盘，只是前来预热。如参加房展的绿洲香岛3月22日才公开销售。大华集团此次有9个楼盘参展，除8个在售的住宅项目还有1个尚未开盘的商业项目，此次参展的楼盘没有任何优惠。

　　一位参加展会的知名开发商相关人士向《每日经济新闻》表示，从近几年的房展会成交来看，房展会的成交量并不是很大，更多的企业将房展会作为企业展示的平台。上述知名开发商相关人士同时表示，不可否认的是，可以通过房展会积累潜在客户资源。

　　一位经常参加房展会的开发商表示，目前在售的项目不多，因此不会参加此次的房展，相对于5月份的房展会，3月份房展会相对冷清。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，有很多的房源尚未开盘，只是利用展会预热，预计本次的房展会期间的成交量不会很好，但是可以为后期的房源成交积累一定的客户。

　　专家观点：今年展会观众会更多

　　相关数据显示，2007年上海之春房展会有120余家企业参展，观众人数共计8万余人；而在2006年的春季房展会，观众数量达到10万人次。

　　对于去年房展会观众人数的下降，有业内人士认为，除了与房地产市场宏观调控大背景有关外，另一个主要原因是参展企业相对较少。据悉，今年，上海之春房展会的参展企业已超过150家。加上目前尚有较多处于观望中的刚性需求购房者，预计今年的观众人数会出现上升。

　　房展会将催升成交量

　　事实上，每年的上海春季房展会，都被视为当年楼市的“晴雨表”。按往年惯例，房展会都会带动上海楼市呈现成交量惯性上扬的趋势。

　　2007年上海春季房展会期间的住宅成交数据显示，房展会之前，住宅平均每天成交320-380套房源，而在去年春季房展会期间，跃升到404-466套房源。

　　昨日，汉宇地产董事总经理施宏睿在搜狐网、焦点房地产网主办的“诚信责任、和谐地产”大会上表示：“尽管当前较多购房者尚处于观望之中，但从3月前10天的成交情况来看，上海楼市的成交量已经开始回升。”

　　房价下跌或无望

　　“上海房价不可能下跌！”施宏睿昨日表示，“今年3月份，较多房产开发商已经开始加大了推盘力度。尽管部分开发商对新推房源价格是明升暗降，但房源价格最终还将走高。”

　　与此同时，上海福美来不动产董事长胡正华也认为，房价的走势受宏观经济、区域供需关系影响。从上海的情况来看，短期供应量将有限。

　　一周上海商铺商铺成交量、价齐升奉贤区居首

　　进入3月，商铺的成交开始恢复正常，看铺人数和2月相比开始增加，由于市中心一手商铺的缺乏，当前郊远区域的专业商贸城越来越受投资者看好，上周全市商铺成交量价齐升。

　　佑威房地产研究中心数据显示，上周全市商铺成交量较前周增加46.85%，成交面积达3.26万平方米，均价大幅上扬29.46%，为12644元/平方米。

　　热销项目所在板块的商铺成交量也都位于全市前列。奉贤区成交量最大，为6014平方米，均价为2986元/平方米；宝山区紧随其后，售出5413平方米，均价为8790元/平方米；金山区售出5235平方米位居第三，均价为5294元/平方米。杨燕

　　浦东滨江板块豪宅好卖

　　房源一旦可以观江，或者望海价格通常都会贵些。据了解当前上海浦东滨江板块是豪宅供应量最大的板块，成交也较好，2004年至今整体平均月均销售达15套。

　　荒岛房产工作室最新数据显示，目前滨江豪宅市场的总供应面积为75万平方米，可售面积为11万平方米。整体销售率达93%，世茂滨江花园、上海摊花园、金外滩花园等楼盘销售率均较高。单价在5万元以下的楼盘所占比重较大。

　　荒岛房产工作室分析师董文静表示，2004年至今，整体单个楼盘的平均月均销售达15套，楼盘世茂滨江的销售情况最好，月均销售套数为25套。去年，整体单个楼盘的平均月均销售达13套，财富海景销售率最高，月均销售套数达24套。(李丽杨燕) (来源：每日经济新闻)