招商地产：今年拿地肯定超过去年

　　　2008年将加快项目开发及资金周转，销售目标100亿元

　　证券时报记者水菁

　　招商地产（000024）继3月11日举行2007年年度业绩网上说明会后，又紧锣密鼓地于14日在公司总部召开了投资者见面会。

频频沟通的背后，体现的是公司对再融资计划获得投资者理解和支持的热切期望。

　　招商地产总经理林少斌在会上表示，房地产市场的调整期对以中高端产品占优的招商地产影响不大，2008年公司将加快房地产项目及资金的周转，并将寻求合适时机，进一步扩大公司的土地储备。他同时透露，因为地价比去年相对便宜，2008年的拿地面积应该比2007年要多。

　　调整期扩张战略不会变

　　林少斌对宏观经济和房地产行业作了简要分析，他认为，在趋紧的货币政策和对房地产行业的宏观调控政策影响下，前期过快上涨的房价需要一段时间来消化，但房地产行业长期向好的趋势是不会变的。

　　谈到2008年的经营计划时，林少斌列举了一串令人振奋的数字：继续推进12个项目城市的开发，有19个销售项目推向市场，在建项目达到58个，报建项目达到530万平方米，实现销售面积75万平方米，销售目标为100亿元。他介绍，在行业进入调整期的背景下，提出上述目标是基于公司对行业未来走势的一个判断，同时也基于对自身产品的一个定位。但在这样的背景下实现上述目标，公司今年也调整了经营策略，重点将放在以下四个方面：一是加快项目开发，提高项目周转率；二是创新营销手段，改进产品品质；三是寻找机会，加大土地储备；四是寻求多种融资手段，加快资金周转。

　　再融资计划正稳步推进

　　土地储备的增加离不开资金的支持，因此，再融资计划也是招商地产今年在融资方面的一个重要事项。财务总监黄培坤介绍，本次公开增发融资80亿元，大股东将以6个项目认购其中26亿元，其余部分向社会公开增发。

　　据了解，大股东在深圳蛇口片区拥有丰富的优质地产资源，配合招商地产的开发能力和节奏，将这些优质资源逐步置入招商地产不仅是对股改承诺的兑现，也是深圳本地房地产项目运作的重要战略。对于投资者关注的再融资进程，公司方面表示正在稳步推进，如果17日获得股东大会的通过，将在本月底上报证监会。公司同时也透露，根据目前沟通走访的情况，再融资方案获得了多家机构投资者的支持。资料统计显示，招商地产自2000年正式转型为房地产上市公司至今，在2006年发行过可转债，2007年进行过定向增发，累计通过证券市场融资38亿元。

　　据悉，招商地产今年把优化项目开发流程放在各项工作的首位，改变过去项目拿到手后再做设计为拿地之前做设计，主要目的是在明晰产品战略和定位的基础上，通过标准化的流程来加快项目的周转速度。而在营销手段和策略上，招商地产也会进行多种尝试。据介绍，公司3月份已经在深圳启动了“U行动”置业升级计划，该计划期限为3月1日起，6月31日止，主要是针对买招商地产新楼的老客户，可获得转售二手房和购买新楼的双重优惠。另据了解，公司主打项目兰溪谷二期在经历了成交清淡的春节后，销售情况目前已经出现回暖，新推出的高品质精装房受到众多购房者的青睐，春节后到目前为止已经实现销售近20套。

　　

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