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招商地产:今年拿地肯定超过去年

   2008年将加快项目开发及资金周转,销售目标100亿元

  证券时报记者水菁

  招商地产(000024)继3月11日举行2007年年度业绩网上说明会后,又紧锣密鼓地于14日在公司总部召开了投资者见面会。

频频沟通的背后,体现的是公司对再融资计划获得投资者理解和支持的热切期望。

  招商地产总经理林少斌在会上表示,房地产市场的调整期对以中高端产品占优的招商地产影响不大,2008年公司将加快房地产项目及资金的周转,并将寻求合适时机,进一步扩大公司的土地储备。他同时透露,因为地价比去年相对便宜,2008年的拿地面积应该比2007年要多。

  调整期扩张战略不会变

  林少斌对宏观经济和房地产行业作了简要分析,他认为,在趋紧的货币政策和对房地产行业的宏观调控政策影响下,前期过快上涨的房价需要一段时间来消化,但房地产行业长期向好的趋势是不会变的。

  谈到2008年的经营计划时,林少斌列举了一串令人振奋的数字:继续推进12个项目城市的开发,有19个销售项目推向市场,在建项目达到58个,报建项目达到530万平方米,实现销售面积75万平方米,销售目标为100亿元。他介绍,在行业进入调整期的背景下,提出上述目标是基于公司对行业未来走势的一个判断,同时也基于对自身产品的一个定位。但在这样的背景下实现上述目标,公司今年也调整了经营策略,重点将放在以下四个方面:一是加快项目开发,提高项目周转率;二是创新营销手段,改进产品品质;三是寻找机会,加大土地储备;四是寻求多种融资手段,加快资金周转。

  再融资计划正稳步推进

  土地储备的增加离不开资金的支持,因此,再融资计划也是招商地产今年在融资方面的一个重要事项。财务总监黄培坤介绍,本次公开增发融资80亿元,大股东将以6个项目认购其中26亿元,其余部分向社会公开增发。

  据了解,大股东在深圳蛇口片区拥有丰富的优质地产资源,配合招商地产的开发能力和节奏,将这些优质资源逐步置入招商地产不仅是对股改承诺的兑现,也是深圳本地房地产项目运作的重要战略。对于投资者关注的再融资进程,公司方面表示正在稳步推进,如果17日获得股东大会的通过,将在本月底上报证监会。公司同时也透露,根据目前沟通走访的情况,再融资方案获得了多家机构投资者的支持。资料统计显示,招商地产自2000年正式转型为房地产上市公司至今,在2006年发行过可转债,2007年进行过定向增发,累计通过证券市场融资38亿元。

  据悉,招商地产今年把优化项目开发流程放在各项工作的首位,改变过去项目拿到手后再做设计为拿地之前做设计,主要目的是在明晰产品战略和定位的基础上,通过标准化的流程来加快项目的周转速度。而在营销手段和策略上,招商地产也会进行多种尝试。据介绍,公司3月份已经在深圳启动了“U行动”置业升级计划,该计划期限为3月1日起,6月31日止,主要是针对买招商地产新楼的老客户,可获得转售二手房和购买新楼的双重优惠。另据了解,公司主打项目兰溪谷二期在经历了成交清淡的春节后,销售情况目前已经出现回暖,新推出的高品质精装房受到众多购房者的青睐,春节后到目前为止已经实现销售近20套。

  

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(责任编辑:王燕)

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