杭州楼市：“拐点论”背景下的高位盘整

　　　人们乐此不疲地谈论楼市有否见顶，就像热衷于谈论股市有没有见底一样。

　　进入2008年，杭州楼市在一团“拐点论”的大口水中，一次次被湿漉漉地捞起、展示，人们甚至用上了放大镜去寻找楼市正在向下的蛛丝马迹。

　　在上海，万科打出了九五折；在杭州，万科却依旧凝神屏息。不过没有降价并不意味杭州楼市没有孕育变化，关心楼市走向的人发现，进入2008年后，杭州一些新楼盘在开盘定价时显露出了几分理性色彩。

　　1月26日，位于杭州市下城区的新楼盘元都新景公寓以7380元/平方米的均价面世。大幅“低开”的元都新景公寓，很快让已经习惯了满城尽是万元房的杭州人抛却观望，纷纷出手抢购。

　　实际上在新年的杭州楼市中，元都新景公寓的“低开”并非个例。和2007年的狂飙突进不同，新年以来，在“双紧”政策影响下，杭州不少新推房源价格虽然依旧居于高位，但已远低于先前的预期，甚至出现了不少新开盘价格低于周边二手房的现象。

　　位于杭州市城西一处名为橡树园的楼盘，不久前开盘时均价定在1.3万元/平方米，而与它仅一路之隔的政苑小区现在二手房市场上的挂牌价都已经到了1.4万元/平方米以上。另有一处位于杭州城北的名为凯德视界的新开楼盘均价在1.45万元/平方米，可就在凯德视界对面的锦昌文华小区，二手房却早已卖到1.5万元/平方米以上。

　　记者注意到，除在开盘定价环节表现出越来越多的理性外，开发商在杭州拿地时也不再那么感性十足。

　　2007年，直接刺激杭州楼市疯狂上涨的正是几起开发商天价拿地事件。而今年的1月11日，杭州市举行的首场土地出让会上，出让的六块地成交价均在6000元/平方米以下；1月23日，杭州市出让的两块地更是几乎以起拍价成交，“面粉”贵于“面包”的现象不再。

　　在成交量上，从去年12月开始杭州楼市就陷入了低迷，进入2008年则依旧是春暖花不发。以二手房为例，杭州透明售房网的统计显示，2008年1月杭州市区共成交了982套，其中住宅831套，几乎达到了2007年以来的历史最低水平。2月份受假期等因素的影响，成交情况依旧不佳。

　　不过杭州透明售房网的统计也同时显示，即使是在成交惨淡的1月份和2月份，杭州市大部分商品住宅的成交价格依然稳稳站在每平方米一万元以上。在全国上下大争特争“拐点论”的背景下，杭州楼市依旧在高位运行着。