广州楼市近期量价齐跌 市场正处于调整期

　　2007年10月，11574元/平方米，是广州楼市的一个制高点。随后，在政策效应的累积下，广州楼价进入了下调通道，今年1月份广州一手住房成交均价跌破万元，下降为9766元/平方米，而成交量也创下近年最低点。

　　“事实上，金沙洲区域的楼价也是在去年10月达到高峰后，开始走向理性的。以中海金沙湾为例，2007年初均价约为6200元/平方米，而后一路涨至10月份的11000元/平方米，但随后下降为现在的6500元/平方米。”中海地产相关负责人表示。

　　据介绍，中海金沙湾春节过后新推货量为350套单位，以三房为主，价格在6500元至7500元/平方米之间，而且含1200元/平方米精装修。新推产品有包括高层望江、南北对流单位、入户花园等多种性价比较高的户型单位。

　　对此，广州房地产专家韩世同认为，这说明中海地产对后市是看空的，而且中海地产一步到位的降价做法，有可能会引发市场竞相降价，导致楼价全面暴跌。

　　其实，降价促销的楼盘不止中海金沙湾一个。距离中海金沙湾不远的金域蓝湾等楼盘也都开始不同程度调整售价，原来售价都在一万多元/平方米的楼盘有些已经开始跌破万元。

　　记者近期在一些楼盘走访时也发现，现在看楼的人依旧比较少。售楼部工作人员告诉记者：“现在市民看楼的人少了，所以楼盘也只好采取降低价格、打折等手段来吸引市民，加快销售回笼资金。”

　　“不过，这些楼盘还应该会有下降的空间，而且可以再等等看。”和记者一起在恒大御景湾看房子的广州市民黄先生告诉记者。据统计，2008年1月广州楼市成交量仅为35万平方米，成交量仅为正常时期的一半左右。

　　焦点广州房地产网统计的近期签约数据也显示，广州热销盘寥寥可数，其中不少楼盘成交量为零。为此，业界专家认为，2008年广州楼价不会出现大幅度的增长，因为今年广州继续加大了土地供应，商品房的供应也会比较充足。部分开发资金压力较大的开发商会通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升。

　　广东省房地产协会分析认为，2008年广州商品住宅供应呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米，“90/70”产品供应面积占总量的50%，有7000多套限价房上市，对稳定楼价将起积极作用。预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动。

　　不过，有人看空，也有人看多。据了解，恒大地产近期要提高部分楼盘销售价格。甚至有政府官员表示，目前整个房地产市场处于一个调整期，而中心城区的房子还有一定的上涨空间。