上海豪宅价格不降反升环比租金节节攀高

　　叶国靖

　　“华府天地的二手房挂牌价目前在10万～11万元之间，逼近汤臣一品的新盘价格。翠湖天地2期的部分房源单价也达到了6万～7万元。”上海业务规模最大的二手房代理商??上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）新天地分行经理高云飞昨天告诉《第一财经日报》，目前，新天地板块的豪宅价格表现平稳，并没有出现下滑。

　　昨天，中原地产公布了最新的统计数据（截至本月18日）：3月二手房成交量与2月相比上扬了近3倍左右，与1月相比上扬8％，与去年3月相比基本持平，成交价格方面基本维持稳定。

　　“静安、黄浦、古北等区域，3万～4万元的单价在成交量急剧萎缩的近几个月里也丝毫没有下降的趋势，外界流传的‘拐点论’在内环内也不攻自破。”DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，以静安区为例，其代表楼盘静安豪景在近半年里价格始终在不断攀升，目前3.6万～4万元/平方米的单价依旧受到追捧，“理由只有一个，就是市中心的房子卖一套就少一套。”即使今年2月份市场一度出现降价销售，而地处北静安板块的东海园依然成交了30多套，3万元/平方米以上的价格已得到市场认可。

　　在境外客较多的虹桥古北板块，区域中的代表楼盘皇家花园和御翠豪庭成交价都达到了4万元/平方米以上的价格，而成交客户中境外客人占据50％以上的比例。

　　美联物业顾问（上海）有限公司上海区总经理冯泓睿认为，伴随着内环线土地供应量逐步减少，预计中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持坚挺，在2月的基础上，3月的二手房成交将会有比较大的放量和改观。

　　昨天，住商不动产上海总部亦出具最新统计数据，尤其是3月之后，内环单价2万元以上的高端二手房交易量放量明显。3月1日至18日各门店的平均单日带看量和1月同期相比增长了167％，成交量亦增长了111％，交易热度进一步拉升。

　　住商不动产房地产研究中心专员穆道彦透露，住商不动产3月的成交件数中，单价2万元以上的占了总成交件数的四成以上，为自2007年第一季度以来的最高比例。住商不动产内部成交统计数据显示，浦东陆家嘴板块、世纪公园板块、浦西古北板块、西郊别墅板块成交多以一次性付款方式支付房款。

　　与此同时，豪宅的租赁市场也是节节攀升。

　　美联物业徐汇区区域经理陶美丽表示，以莱诗邸一套两房的挂牌房源为例，节前月租金7600元左右，现时在8000元左右，环比上升5％。部分高档房聚集区域比如人民广场、古北、徐家汇等板块租金环比上升了5％～9％之间。