欧洲人境外购房忙

　　跨境房地产投资，目前已占欧洲对外房地产投资总额一半以上。欧洲人正经历自己的国籍和房产所在地的“乾坤大挪移”。

　　英国人爱迁徙最近10年，英国房价不断上涨，城市中心房价普遍上涨3倍，地点偏远的房子价格也翻了一番。

　　英国人于是把目光投向境外。

　　气候温暖、阳光充足的西班牙，成为英国人在欧洲其他国家买房的首选地。70万英国人“买向”西班牙。“西班牙房地产市场成熟，经济环境稳定，生活消费相对较低。更重要是，那里的房价比英国低得多。”在英生活多年的英国互联项目服务公司市场总监秦玉说。

　　保加利亚也受到青睐。保加利亚是旅游胜地，加上房价低、税收优惠（公司税仅10%），成为10个欧盟新成员国中，外国人投资房产最多的国家。

　　阿联酋的迪拜（Dubai）风景如画。5年前阿联酋房地产市场对外开放后，房价一路飚升。最近5年，迪拜的房地产增值在5%～20%之间，2006年达25%。“迪拜一套两居室酒店式公寓价格在15万～20万英镑之间，3年预计回报率130%。” 秦玉说，精明的英国人已把迪拜作为欧洲以外房地产投资首选地，最近5年， 10万英国人在此买房投资。

　　根据最近一项英国政府调查统计显示，2000～2005年，英国人为投资目的在海外购房的人数，增加250%。

　　2007年1月以来，英国流向欧洲大陆商业房地产市场的资金，达250亿欧元。英国一些大型企业集团，在欧洲大陆砸下巨额资金。例如，私人股本投资机构AAIM集团，在欧洲大陆房地产市场投入10亿欧元。

　　投资遍布全球

　　不仅英国人喜欢境外买房，全欧洲都乐此不疲。

　　在欧洲本土，西班牙、东欧和土耳其等风景如画、气候宜人的地方，最受欧洲购房人欢迎；匈牙利、斯洛伐克、保加利亚、克罗地亚及土耳其等国，拥有新兴房地产市场，成本低、潜力大，对投资者有巨大诱惑力。

　　欧洲以外，中美洲的安提瓜岛（Antigua）、亚洲的马来西亚、迪拜，非洲的佛得角（Cape Verde）和埃及，因长途线路成本下降，受到欧洲购房者欢迎。

　　欧元的强劲，尤其是对美元的升值，增强欧洲人对美国房产的购买力。国际社交中心纽约的高级公寓、加州或夏威夷等度假胜地的别墅，吸引欧洲富豪目光。

　　房地产基金大受欢迎

　　畅销美国的房地产投资信托基金（REITs）在欧洲大热，法国、比利时、荷兰、德国和英国等国纷纷推出，许多商业房产基金的年投资回报率已达到15%～20%。

　　瑞银（UBS）调查发现，目前，欧洲养老基金6.5%投资在房地产领域，预计这一比例不久将增加到15%。

　　欧洲人的买房钱，通过购买房产投资基金，得以走更远，例如距离欧洲千里之外的南美洲。德国开放式房地产基金Difa Deutsche Immobilien Fonds AG首次进入南美市场，斥资1.02亿美元，收购墨西哥城中央商业区Torre Mayor大厦30%的股份。

　　投资这种基金，投资者至少需投入一万欧元，外加1%的手续费和1%的管理费，此外需付出给基金公司的收益提成。各基金收费方式不一样，但有一点是一致的，那就是“不保证投资收益”。