广州十区2月份一手住宅均价每平米再降463元(图)

　　李婧

　　广州十区2月份一手住宅交易登记均价为9303元/平方米

　　除南沙外全市90m2以下一手住宅均价5254.81元/平方米

　　一二手住宅成交面积比1月缩减三成多批准预售骤减六成

　　天河区一手住宅成交均价10385元/平方米,比1月降33.5%

图表数据来源:广州国土房管局

　　昨日，广州市国土房管局《2月广州市十区房地产市场分析》公布的成交数据更让人感到了楼市的寒意。不仅一手住宅成交均价继1月份首次跌破万元后再降463元/平方米，而且一二手住宅成交面积也比1月均缩减三成多，批准预售的住宅面积是比1月份骤减近六成。对此，业内认为，这是2月时间短又逢春节假期所致。而有关专家认为，这说明了开发商和购房者双方观望相持的心理，但市场上房价实际降幅没这么大。

　　2月，全市十区新建商品住宅(一手住宅)交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2008年1月环比下降4.7%，与2007年2月同比增长20.4%。其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。存量住宅(二手住宅)交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2008年1月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。

　　房价：萝岗一手成交均价最高

　　从各区来看，相比1月份一手住宅成交均价，十区中只有越秀、黄埔、番禺和萝岗四区上涨，且越秀、黄埔涨幅不到1%；涨幅最大的也是2月成交均价最高的是萝岗区，达到14136元/平方米，涨幅达168%，主要是因为高档物业成交使然；一手住宅成交均价第二高的为越秀区，14095元/平方米；降幅最大的当数天河区，10385元/平方米的成交均价比1月降33.5%，花都区降23%，南沙降9%，白云区降3%，海珠区降23.6%，荔湾区降11.7%。

　　此外，在住宅以外的物业中，商业、写字楼、工业房屋一手成交价稳定，别墅、停车场一手成交价格比1月涨1000多元/平方米。

　　成交：二手房交易成市场主体

　　2月，广州市十区房屋住宅总成交面积仅52.42万平方米，缩减37%。一手住宅成交23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%，与2008年1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩，降34%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%，白云区成交最多。二手住宅成交29.3万平方米，同比2007年2月减少38.1%，相比2008年1月降39%，番禺区成交最多。

　　2月二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的55.9%，市国土房管局认为，2月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。

　　商业、写字楼、工业、别墅等其他房屋成交面积明显缩减。业内人士认为，这是观望期又加上2月逢春节假期所致。

　　批准预售：越秀黄埔无新盘

　　2月广州市十区住宅批准预售面积为30.11万平方米、2842套，分别比1月份减少58%和56%。尤其是越秀、黄埔两区批准预售面积为零，无新盘批出。

　　专家：房价下跌空间有限买卖双方观望加剧

　　针对2月份广州的房价情况，市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。

　　欧江波表示，实际上在购房者观望之时相当一部分开发商也在观望，只是拿出一些位置不好的产品或原本就比较廉价的产品作促销，主流产品、主流开发商的大规模降价尚未出现，“因此，我不同意房价降幅大的说法”。

　　欧江波认为，从2月批准预售量骤减和成交量大幅减少可看出，目前楼市受到影响更大的在于心理层面，“对国内宏观调控形势、国际经济形势和广州本地限价房、新社区等措施推进的看不透、摸不准导致了买卖双方眼下短暂的心理相持”，“批准预售量减少就说明观望中的发展商不将产品拿出来，事实上，开发商还在建”。

　　欧江波认为，目前市场环境确实不理想，宏调措施将导致房地产业必然的结构调整，小开发商或会资金链断裂，存在行业洗牌可能性，而大开发商受到影响相对小，3~6个月内资金链没有问题。

　　欧江波认为，广州楼市相比京沪深的房价更合理，“尚未到生死存亡的关头，广州房价下跌空间将非常有限”，“因为土地、金融的收紧，在抑制投机需求的同时更抑制了住宅供给，而且在目前高通胀周期中，房屋的天然保值功能将会体现”。 (来源：广州日报)