“限外”政策难挡港商抄底之心太古地产200亿元砸向内地

　　王芳洁

　　资金“紧箍咒”也不仅仅念在外资发展商头上，内资房地产企业同样面临着信贷收紧、融资成本增加等难题，更何况很多内资地产商亦在香港等地上市，同样被“限外令”限制。但与经验丰富的香港地产商相比，内地开发商抗风险能力比较差

　　如果真如SOHO中国董事长潘石屹所言“未来100天中国地产将发生剧变”，那么谁将成为最后的赢家？

　　“会是香港发展商吗?”3月25日，记者将问题抛给了太古地产的安格里先生。

　　“我们不敢指望100天后成为赢家，即便是100个月后成为赢家，我们也会很高兴。”安格里笑称。

　　当日，太古地产中国区总部成立，作为前任太古地产常务总裁的安格里开始扮演他的新角色??太古地产内地总裁。

　　太古的200亿投资

　　界定太古地产的身份可能有点难。因其隶属于香港太古股份有限公司，并在香港联交所上市，但太古股份的母公司则是英国太古集团。

　　太古集团可谓声名显赫，今时，我们可能喝太古生产的可乐，在咖啡里加一块太古方糖，乘坐太古旗下港龙航空和国泰航空的飞机，通过太古轮船运送货品，去香港的时候顺便逛一下太古广场。2007年《福布斯》全球公司排名中，太古集团位列705位。

　　当然，太古地产本身总是坚称自己是香港发展商，因其1972年在香港成立，30多年间已在寸土寸金的香港岛发展物业超过120万平方米。

　　太古地产在香港花了36年才揽下百万平方米，但在内地实现这个“百万”梦想，它仅花了7年时间。

　　2001年太古地产首次在广州签下太古汇项目合约，此后陆续拿下北京三里屯Village、上海大中里项目的部分权益，近日，太古地产更与远洋地产签约，共同开发将台商务中心。

　　安格里介绍，这四个项目的总面积已经超过了100万平方米，投资额高达200亿元人民币。和太古地产近年来在香港的投资偏好一脉相承，上述四个项目均为持有型商业物业，未来5年间将陆续交付使用并产生回报。

　　“限外”难限热情

　　“未来5年如果没有新的项目加入，我将很失望。”安格里表示。事实上，太古地产已于近期在成都设立代表处，积极寻找新的目标。而在广州、北京、上海、成都代表处的基础上设置内地总部，目标更加明确??将公司发展的重心移至内地，寻找更多的投资机会。“我们有这样的胃口。”安格里说。

　　那么，太古地产对内地的投资可能很快就要突破200亿了。即便不谈将来，目前太古内地项目尚无一竣工，投资在陆续发生。单就最近投资的将台商务中心而言，太古与合作方远洋地产各持股50%，拥有一半的土地权益并承担一半的投资金额，也就是20亿元人民币。这次合作就发生在“25号文”、“50号文”、“130号文”出台之后。

　　众所周知，上述几个文件施行后，很多外资企业难以向内地项目输血，一些香港上市公司的募集资金也难以通过正常渠道进入内地。现在的问题是，太古地产的资金如何进来？

　　《第一财经日报》记者不断就这个问题对安格里旁敲侧击，聪明的安格里只要一听到“宏观调控”，便知道要“谈钱”了。他回答，对现开发项目的投资相关批文已经拿到，未来新增投资也将采取这种方式进入内地，只是获得批文的时间可能更长。

　　单就将台商务中心项目，安格里表示：“公司已经付出了足够的资金，以获取那50%的股份。”至于这笔资金的规模，安格里“忘记了”。

　　和香港比起来，内地幅员辽阔，同时这个市场面临着GDP高增长、扩大内需、城市化进程加快等利好因素的影响，近年来几乎所有的香港主流地产商都将发展重心移向内地。

　　事实上，资金“紧箍咒”也不仅仅念在外资发展商头上，内资房地产企业同样面临着信贷收紧、融资成本增加等难题，更何况很多内资地产商亦在香港等地上市，同样被“限外令”限制。但与经验丰富的香港地产商相比，内地开发商像是一个发育期的孩子，抗风险能力比较差。当成本增加、风险增大，而房价走势却琢磨不定时，底线可能已经到了。

　　这时候，香港开发商会不会来抄底呢?虽然安格里没有明确回答，但是港商最近的行动已经是答案。

　　近期，长期专注于香港发展的长江实业转战内地，新世界力图买壳S*ST星美打通内地融资渠道，现在太古地产专门成立内地总部，由其常务总裁挂帅。

　　港资地产商的内地挑战

　　和其他香港开发商相比，太古地产可能来得有点晚了，但是安格里相信“未来的机会更多”。

　　机遇往往是与挑战并存的。包括长江实业、新世界、恒基中国、太古地产在内的绝大部分香港开发商甫一进入内地就面临各种各样的挑战，例如对内地政策、规则、合作方式的水土不服等。

　　2001年，太古地产受广州日报报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式在广州合作开发综合性商用项目。同年3月，双方签署意向书，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时约定太古集团拥有该项目55%的股权，而广州日报报业集团拥有45%的股权。

　　此后，由于用地手续和股权问题，项目搁置了很久。直到2004年10月前后，项目才办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，该项目预期将在2010年建成。

　　安格里承认，广州项目进度并不如想象的那么快，但是未来不会排斥与当地企业合作，“因为很多时候他们拿得到我们拿不到的地。”

　　而在安格里看来，内地发展对他最大的挑战是语言。在3月25日新闻发布会上，安格里及三里屯项目总经理钟伟添基本以英语发言。

　　确实，与住宅不同，商业地产提供的更是一种生活方式，对于一个中文水平在“你好”级别上的老外来说，可能还没了解内地人喝芝华士时喜欢加绿茶。