跌破增发价 万科压力大

　　昨天下午，万科“2007年度业绩报告网上交流会”如期举行。万科集团的总裁郁亮、执行副总裁肖莉、办公室主任谭华杰在线就投资者所关心的问题进行了回答。股市的连续大跌，让投资者的大量问题铺天盖地而来。这些问题主要围绕大家关心的“拐点论”、万科的二级市场表现、公司经营和发展等提出。

　　产业并未到拐点。其中，被投资者多次提道的一个问题是：“房地产市场是否面临衰退？房价会否继续下降？”肖莉解释说，2007年提拐点是指房地产市场的理性回归，并非衰退。由于大量刚性需求的存在，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。

　　大幅跌破增发价。投资者关心的另一个问题是万科已经跌破增发价，自己现在手上的万科股票会涨还是会跌？对此，肖莉略显无奈地回答：股价跌破增发价，公司管理层压力也很大。去年下半年以来，包括地产、金融在内的蓝筹股普遍下挫，在这种市场氛围下，万科的股价也无法独善其身。但她依然坚信，中国住宅市场前景广阔，万科作为行业领跑者，未来成长空间很大，从长远来看，万科不会让投资者失望。

　　并没有资金压力。有投资者提出：从紧的货币政策对万科融资有何影响？万科今年会增发新股吗？郁亮颇为自信地回答：“长期以来，公司与银行保持了良好的合作关系，在从紧的货币政策下，银行将更为偏重资信好的优势企业。而万科也是行业多元化融资渠道运用最充分的公司。因此，公司目前并没有资金方面的压力。”对于增发新股的问题，郁亮表示，公司会选择合适的时机、合适的规模、合适的融资方式，以避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响，同时确保融资能为股东带来盈利增长。