中粮地产集团注资提升盈利

　　中粮地产（000031）自3月24日披露了“重大事项”???控股股东中粮集团将再次向其注入住宅地产业务后，股价先抑后扬。尽管注资将大大提高上市公司盈利能力，但由于停牌期间大盘持续下跌，该公司股票复牌补跌，昨天上涨8.17%，以23.7元报收。

　　根据公告，中粮集团为了履行相关承诺，拟向中粮地产转让9家房地产项目公司：上海加来房地产开发有限公司51%的股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司90%的股权、万科中粮（苏州）置业有限公司49%的股权、苏州苏源房地产开发有限公司90%的股权、北京中粮万科假日风景地产开发有限公司50%的股权等。

　　实力雄厚的中粮集团持有中粮地产65.67%股份，为153家央企之一，在国内拥有超过225万平方米的经营性物业，此次注资后还拥有凯莱系列酒店、亚龙湾半岛旅游地产和中粮广场等商业地产。而中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两大块，其中住宅地产为其未来发展方向。公司称，中粮集团与中粮地产正在研究通过定向增发或其他方式收购中粮集团及其子公司上述资产的具体操作方案。

　　据悉，中粮集团此次注入的9个项目多为已竣工销售的房产项目，有望增加上市公司240万平方米建筑面积土地储备，注资大部分为别墅，盈利能力强，2009年开始进入结算高峰期。此次注资后中粮地产将拥有464万平方米项目储备，其中270万平方米为供给日益减少的别墅；城市布局从单一的珠三角向长三角和环渤海扩张。有行业研究员分析，考虑到资产注入及其股本扩张，中粮地产2008注资后摊薄后每股收益约1.2元，这不包括天津河东一级土地开发收益、工业出租收益和招商证券分红。因公司存在重大资产注入，建议关注其基本面变化。