运营中低价产品 房产开发商举社会责任大旗

　　9点刚过，笔者的一位朋友就会给她看过的一些北京楼盘打电话，咨询这些楼盘近期有无降价或折扣的打算，但回复很令她失望。“万科都降价了，他们还在扛什么。”确实，近段时间，万科率先降价所引发的房价拐点论成为社会热议话题，更成为人们的一种期盼。

　　从过去的相关报道中可以看到，万科降价销售得到了消费者的追捧，去年的12月初,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,定价由之前的20000元/平方米定为13000元/平方米，使得在不到两个小时,首次推出的C栋156套单位即全部售罄。

　　万科“领跌”,也扯开了楼市降价的序幕。随后,中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。对于万科此举，业内人士指出，万科盈利模式在转向中低价产品、甚至政策性住房的建设。

　　曾站在市场质疑面前的万科总经理郁亮表示,成长能力受到利润率和周转效率的双重影响。其中利润率基本由外部市场所决定,可能存在短期波动。而周转效率主要由企业经营模式决定。2007年年尾以来，万科管理层曾在不同场合力挺碧桂园快速开发、快速销售、高周转率的运营模式。在广东房地产界，碧桂园的产品更被称作“价格洼地”。一系列的事实也证明了上述称谓。

　　一直以来，即使在市场价格飞涨的情况下，碧桂园依然坚持物美价廉的原则。在2005年－2007年三年间，碧桂园的主要业务集中在珠三角等经济高速发展地区，但交付的公寓带全屋装修均价约为人民币3660元/平方米。这种低价战略往往对其所在区域的楼价产生影响。同时在人人关心、人人忧心的房地产行业创造出了“居者有其屋；商者赚其钱”的双赢模式，也揭示了增加供给，方能降低房价这个硬道理。更揭示了，有责任感的开发商在房地产市场面临困境时的引领性。“如果能买到碧桂园的房子就好了。”了解过碧桂园开发模式的朋友说。而这也代表了社会群体的声音：期望有更多的万科或碧桂园出现，开发出更多质优的中低价位产品。

　　在今年的两会上，住房问题依然是百姓普遍关心的话题。一名网友用“关注房价，关心百姓，促进和谐”的留言表达了自己对住房问题的关心。 业界也普遍认为，去年是我国住房政策体系转变完善的重要一年。

　　在推出《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，经济适用房和廉租房政策在全国各地逐步落实。建设部日前又明确，鼓励地方发展限价房和“经济租用房”，解决中等收入家庭住房困难。

　　可以想见，这些政策将改变商品房建设“一条腿走路”的局面，保障性住房在未来将会惠及更多普通百姓。 而在这一转变过程中，负有社会责任感和价值取向的开发商会成为行业的引领者，如一直以开发中低价位产品为已任的碧桂园；率先祭起降价大旗的万科。

　　对于开发商的做法，一些两会上的委员则认为，通过市场的整合与引领，市场会更加健康。