潘石屹：“百日巨变”主体为地产企业而非房价

　　许慧颖

　　万科董事局主席王石的拐点论之争尚未完全平息，SOHO中国董事长潘石屹的“百日巨变论”再度成为众矢之的。

　　昨天，潘石屹在接受《第一财经日报》独家专访时表示，自己到现在仍不赞同王石的“房价拐点论”。

他还解释，自己所说的“百日巨变”是针对房地产企业，而非房价。为此，他还打了一个比方以示区别：“极端地说，假如所有的房地产企业全都破产了，市场上没有供应量，那么房价将会暴涨。”

　　作为新的“拐点论”，潘的观点同样遭到来自各方面的质疑。上海房地产经纪协会副会长朱大鸣首先在其博客上“炮轰”潘石屹的观点。他认为，“百日巨变论”的抛出，意味着整个房地产行业目前面临着残酷的拐点。但地产行业的洗牌不会以这种剧烈的方式进行，更不会在近期出现血腥格局。

　　事实上，在国内银根紧缩的情况下，一些开发商的确度日如年。根据公开资料显示：去年1到11月，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%。潘石屹表示去年全国的商品房销售也就1万多亿元，加之开发商还要交纳高额税金，“去年一年，全国开发商把一年绝大部分的销售收入，通过出让金和税金交给了国家。”潘石屹说。

　　如果说在去年业内还习惯用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模，那么从今年开始，显然已经进入到现金为王的时代。潘石屹指出，在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下，开发企业需要提前做好过冬的准备。

　　对此，阳光100常务副总范小冲认为，潘石屹的“百日巨变论”有一定道理，“地产企业抛盘、并购、重组今后可能会逐一显现出来。目前对于开发商来说，现金是第一位的。”

　　以往，各大公司尤其是上市公司均以加大土地储备为首要任务。但现在看来，大量的土地储备反而使得一些企业资金链极其紧张。SOHO中国旗下有一个专门负责拿地的部门，每天接触到很多各类不同的企业。

　　“有的企业银行贷款已经逾期几个月未还，有些企业的资产和负债差不多。”潘石屹发现，找自己洽谈地块的企业的财务状况都不是很好。“这些开发商迫切希望金融环境能够好转，银行可以放贷，以补充资金不足，但现实环境毕竟与想象中不同”。

　　潘石屹认为，最终房地产企业将会形成两极分化局面。那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业将会挺过去，并有所发展。而一些资金链紧张的企业也许将无力回天，很可能会破产，房企加速洗牌的日子已为时不远。

　　业内人士认为，在未来，开发商只有摒弃原有过分依赖银行贷款和期房按揭融资、高负债、高风险经营的模式,才能够做到稳健经营。