保利：房地产行业洗牌局势未现

　　⊙本报记者 唐文祺

　　2008年的中国房地产市场并不平静，随着一场二级市场打折之风的蔓延，“拐点论”、“冬天论”的观点同时兴起，房地产企业的生存前景成为关注焦点。

　　然而，对此观点持不同意见的也大有人在。

　　关于目前甚嚣尘上的“房地产企业洗牌局势将在今年出现”这一说法，宋广菊认为“未到时间”。她认为，由于前期土地价格上涨太快，因此即使是处于调整态势的局部区域市场，仍然只是属于回调。“对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。”

　　此外，针对近期争论不下的“拐点论”，她认为，虽然宏观调控政策基调不会变更，但随着中国房地产市场的利空出尽，调控步伐将会放缓。宋广菊表示，针对数据分析所得，房地产市场前期产生的投机性“水份”已经挤出。“房地产市场增长态势依旧。”她直言不讳说。

　　迄今成立已有16年历史的保利地产，2006年在上海证券交易所挂牌上市，成为A股市场IPO重启之后第一家获准上市的房地产企业。根据公开资料显示，去年年末该公司市值已达约800亿元，总资产近409亿元，净资产为128亿元。

　　据了解，目前保利地产已在全国18个城市完成战略布局。其中，36%的土地储备在北京、上海、广州等地，未开工土地储备面积1212万平方米，占77%。在其产品结构方面，84.8%为普通住宅，4.7%是商业地产，10.5%的比例为低密度住宅。

　　虽然近期全球资本市场波动明显，但宋广菊认为对于保利地产来说，并不会对其融资造成影响。“专业的房地产商能够及时应对市场变化，从而对企业资金流做出合理安排。”她坦率表示，与从前的发展策略不同，保利地产会寻求相关合作伙伴的介入。“在目前的市场情况下，以更多方式获取更多市场，是抢占市场份额的有利方式。”

　　当记者询问具体合作策略时，宋广菊表示，可接受参与股权的方式予以合作，但是，“保利地产绝对会是控股方。”对于这家大型房地产企业，宋广菊对其未来发展颇具信心，“每一次的市场调控，对于保利来说都是机遇。”