瑞安绿城广州高调推售楼盘

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　　在万科判断楼市将从今年3月开始逐渐回暖之际，扎根长三角的绿城中国（3900.HK）和瑞安集团（0272.HK）旗下的子公司却开始高调在广州进行推售活动。

　　瑞安重启广州项目

　　《第一财经日报》近日在市场走访期间发现，从未涉足华南市场的瑞安集团旗下的瑞安地产有限公司，近日于广州老城区中心、广州市政府旁的北京路悄然建起一栋综合商住楼宇。

该盘售价达18000元/平方米，带全屋装修及嵌入式家电，成为近期老城区在售楼盘中价格最高的新盘。而且首创广州销售方式的先河，看楼需预约，并设置了广州高度最高的位于46楼的样板房。不过现场人气冷清，这一海派的“尊贵”销售模式能否在目前观望严重的广州市场奏效仍是未知之数。

　　销售资料显示，该物业楼高46层，包括商场、写字楼及公寓，其中7~18楼为写字楼，21~46楼为酒店公寓，属于广州少见的商务与住宅功能混合于同一栋楼的尝试。同时开发商自行独立经营会所海鸥会，预期于2008年完工。

　　知情者向记者透露，该项目由广州市瑞榕房地产开发。这个项目公司是由广州市政府办公厅属下的广州大厦开发公司和香港瑞安投资有限公司属下的富惠有限公司组成的合作项目公司，于1993年获广州市外经委批准成立，经营开发位于越秀区北京路374号瑞安广州中心项目。

　　但由于未知原因，一直到2005年这个项目才重新启动，当时越秀区于2005年7月曾公布一批停工项目重新启动的名单，当中就有该项目。当时的资料显示，该项目投资总额3.6亿元，拟于2005年再度增加投资额3亿元。该项目2005年7月领取《建筑工程施工许可证》，2005年10月正式复工，2007年1月结构封顶。

　　此次试水广州，不排除瑞安正以此为契机，试探素来缺乏高端商业生存空间的广州市场的发展前景。

　　绿城推售别墅项目

　　与瑞安以小项目试水不同，绿城中国名下的广州市绿山湖房地产开发有限公司近期高调推售位于新兴区域花都区的大型独立别墅项目。该项目名为桃花源小区，占地410亩,建筑容积率0.33，总建筑面积约9万平方米，总户数只有226户。但是绿山湖房地产公司早于2003年已经成立，却直至去年3月才开始正式动工。

　　该楼盘负责人在推售发布会上表示，目前楼价仍处于上升通道，广州由于下半年的供货量增多，因楼价不排除有下调的空间。但是“五一”推出的绿城首个广州项目由于是稀缺的别墅产品，价格不会受大影响，不过首期可能出现优惠价格。

　　不过瑞安和绿城都未对业界质疑为何选择楼价低谷期才启动项目作出回应。

　　在号称要打造中国首席豪宅的恒大御景半岛开始“7折售楼”的广告攻势下，曾经坚持高价路线的富力地产也开始“一口价优惠50万元”的今天，外来开发商特立独行的高端路线能否引领广州楼市走出楼价成交量双双下挫的阴影，值得期待。