东莞楼盘纷纷倒戈降价 发展商摸到底牌了？

　　早在2月底万科、光大开始降价的时候，记者采访就发现，许多开发商认为万科和光大破坏了楼市的"规矩"。引发东莞楼市"雪崩"之后，万科对此也不愿多提，不愿媒体过多地关注，以"不就是搞了个团购嘛"来回应有些同行的指责。

　　由此3月上旬楼市很快分化，出现了降价派与坚挺派。当然任何一个开发商都不会承认自己属于哪一派，记者这样划分也并不一定科学，但至少能在一定程度上说明目前东莞楼市比较混沌的局面。

　　降价派的日子在3月好过一点，降价的楼盘很快得到了市场的认可，这完全可以从万科、光大两家长期占据东莞市房地产公众信息网签约量排名榜首看出来。而坚挺派在3月可以说比较难过了，一些楼盘销售现场门可罗雀。

　　3月下旬，坚挺派于是也开始分化了。有部分原属于坚挺派的楼盘很快倒戈，纷纷推出多种优惠。但仍然有楼盘在坚持，有楼盘还给自己贴上了"抗跌"的标签，刻意标榜自己能抗跌，结果这种行为对销售并没有实际的作用。

　　纵观整个3月，不断传出某某楼盘在搞优惠之类的消息。最近，原先一直高谈"不降价"，要以提高服务、配置来应对楼市低迷的某发展商，旗下3个楼盘开始推出"首次优惠"，并表明"套数有限"。其手法并不新鲜。

　　这说明，大部分开发商已经了解到了市场能够接受的价格位置，并针对这个点在迅速制定自己的销售策略，经过万科等开发商的试水，一批中小开发商的跟进，基本上东莞楼价趋势已经比较明朗了。

　　3月一直被很多业内人士所看重，认为是全年楼市的风向标，基本能为今年定下基调。从统计数据来看，3月楼价继续下跌，但销量已经回升，而且发展商基本上已经摸到了大部分购房者的底牌。

　　3月楼市仍然没有回暖，这是许多业内人士看到初步统计数据后的共识。但对于今后的楼市，大部分人都认为，价格已经到了稳定的时候，再期望大幅下跌已无可能。 (来源：广州日报)