瑞安建业拟再售两幢写字楼物业

　　翟宇

　　继售出北京华普中心之后，瑞安建业（00983.HK）旗下伦敦上市公司中华汇又计划将位于北京的圣元中心及大连的希望大厦出售，目前中华汇已与多名有意洽购北京圣元中心的买家进行磋商，而大连希望大厦也将在今年内整体出售。

　　如果上述两个项目成功转让，则瑞安建业自2005年开始在内地最早收购的5个烂尾楼改建项目中，将有3个项目成功变现。此外，位于青岛的中环国际广场，在去年底完成改建工程后已开始对外出售，截至去年底，已售出约80％的办公楼单位、70％的商铺及41％的住宅单位。目前仅余成都的中汇广场仍在改建过程中。

　　与此同时，中华汇自去年于伦敦上市后，在过去半年间，又分别在北京、重庆、广州以及沈阳等城市收购了8个停建项目，其中仅重庆就有4个项目。

　　此次拟出售的北京圣元中心，是瑞安建业于2006年12月与其他投资者成立合营企业后收购所得，由一幢9层高及一幢18层高的大楼组成。大部分建筑及改良工程已于去年底竣工。中华汇目前还在向相关部门申请调高低座的容积率。

　　瑞安建业于2005年9月与摩根大通等合作以7500万美元的价格收购了大连希望大厦，改建工程已于去年初完成。虽然该大厦位于大连市中心，但出租情况似乎并不理想。截至去年底，大厦的出租率仅34％。这或许是中华汇急于将其出售的另一个原因。