中介收费酝酿调整 买房者不受影响

    房地产中介收费标准将朝较为细化统一的趋势走，但由于其在房价总额中占比较小，买房者大可不必因噎废食

　　房地产中介公司的收费标准将进行细化调整。

　　近日有消息称，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，届时除了会对房地产中介行业的收费做出严格规范，而且针对中介行业的系列调整，将会涉及到资金监管、门槛抬高和收费规范等多项内容。

　　这将让房地产中介收费标准变得清晰明确。

　　据悉，这次对于中介机构收费的调整很可能是将收费进行细化，并在全国形成一个较为统一的标准。可能出台的相关方案是，在比例不提高的情况下，将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

　　这意味着，房地产中介收费并不会向市场传言做出巨大调整，而且，由于其在购房总额中比例较小，买房者的决策大可不必受此影响。

　　执行标准不一

　　全国各地房地产中介的佣金标准目前非常不统一。

　　“现在北京多数的中介机构都是按照3％的比例收取”。“我爱我家”副总经理胡景晖对《财经时报》表示。据了解，北京市通行的3％的房屋买卖中介费用，是20世纪90年代由北京市物价局制定的。

　　只不过，其他一线城市则表现不一。深圳、广州与北京持平，即买卖双方合计收费也是按照3％的比例。

　　“全国房地产中介机构的收费差异比较大，不仅收费标准不同，而且对应的服务项目也不是特别清晰。”胡景晖称。

　　其中不仅是不同的城市会执行不同的收费标准，即使是同一地区，出于市场竞争的原因，不同的中介公司至今也会存在差异。

　　以深圳为例，虽然中介行业采取3％的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中“只低不高”，基本不会完全按照上述比例收费。

　　而同为一线城市的上海，却缺乏各方都能接受的佣金制度。

　　根据上海市物价局和房地产资源局联合公布的收费标准，上海中介公司向上下家各收取的费用不得超过1％。按照目前上海中介公司收费水平，一单二手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取1％的费用，合计收取2％的费用。不过在实际操作过程中，上海部分中介公司收取的总佣金比例仅为1.3％多一点。

　　此外，一些二、三线城市如福州执行的是3％的收费标准，杭州为2％。沈阳市的相关规定并没有对房地产中介应收取多少服务费进行规定，完全是中介与购房人商定中介服务费，在交易时一般并不会说明服务所分别对应的费用，而是实行“一价制”，并没有列出“明细账”，“一价制”的最高收费比例也为2％。

　　而温州中介目前双方合计1.2％的收费，甚至在具体执行过程中一般都会打折到0.8％至1％，基本上为全国最低水平。

　　调整不会影响房价

　　即便是按照北京的中介收费标准，内地房地产市场的中介收费比境外仍相差甚远，其在整体房价中的比例很小。

　　与国内相比，国外房地产中介的收费标准超出许多，而目前中国房地产中介收费标准在世界上处于比较低的水平。一般情况下，国外的佣金比例大概在5％?8％之间。美国和日本为6％，香港等地区收费标准为4％-5％。

　　“这样的差距与实际的服务水平有着直接的联系。目前中国中介行业的服务水平与国外相比，还存在很大的差距。”胡景晖坦言。

　　这导致了其不会对房价整体产生影响。

　　而此前市场曾经有一些误导观点。对于这次收费标准的调整，有消息称，国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，动机在于通过调整中介的收费标准来平抑房价，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。

　　不过，这并没有得到市场的广泛认同。胡景晖就不认同这种观点，在他看来，目前房地产中介的实际收费情况和房价的上升并无直接的关联。

　　“目前北京房屋中介普遍实行的是3％的佣金标准，处于正常水平。即便全部取消掉，它能对房价有多大影响？以一套100万元的房屋为例，有谁会为区区几万块的中介费而决定买或者不买。”胡景晖反问道。

　　中原三级市场部副总经理宫萍也认为，中介收费标准的变化与房价没有必然的联系，“中介公司就是依靠佣金生存的，目前的收费标准还是可行的。”

　　事实上，真要调控房价，其他税费手段也许更合适。胡景晖认为，如果从房价调控的角度来讲，降低中介佣金不如减少营业税来得更实际，目前二手房流通环节最大的成本来自税收，各种税收约占房屋总价的10％，仅营业税一项就达5.5％。“如果真要平抑房价，降低流转环节税费，应该先取消营业税。”

　　一位开发商表示，两部委调整中介行业收费，用意并不是通过调高或调低收费达到降低房价的目的，而是通过加强中介行业统一管理，规范二手房市场。

　　因此，尽管目前国家发改委对中介行业收费进行调整的原因尚不明确，但北京中介行业人士均认为，这是国家规范行业标准的一项举措，无论对购房者还是租房者都是一个利好的消息。对于买房者而言，中介费用的调整并不会对房价带来实质影响。