广州楼市前景仍不明朗 买家“压价”潮正在兴起

　　合富置业等中介公司的专业人士介绍，随着一、二手市场前景的不明朗，去年以来业主的“反价”潮已经渐渐平复，但现在买家的“压价”潮正在兴起，导致目前成交的低迷。

　　在低迷成交中，六七十平方米的自住型单位，因为总价不高，加上需求量大，重新成为市场成交的主力。满堂红成交数据显示，今年前两个月，该类型单位成交在总成交中的比例，较去年底的11、12月上升了7个百分点。

　　买家压价幅度大

　　合富置业专家介绍，目前放盘量明显增多，能否客观地评估物业价值是目前业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使业主在放盘价的界定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。

　　从众多中介公司的反馈来看，去年以来业主“反价”的现象基本消失，但买家“压价”潮随之而来，即使业主不再盲目放高价，成交依然处于僵局。据介绍，目前买家的挑选范围大了，议价空间也有所增大，买家压价幅度也在增大，多在几万元到十多万元之间。买卖双方在心理价位认知不一致，导致双方对目标价格的预期出现差距。

　　据一线经纪介绍，部分急于回笼资金的业主，放出不少低于市场价3-10万元的单位。这些单位多数一放出市场，短时间内即成交，成为目前成交速度最快的物业，但也加剧了买家“压价”的心理。

　　小户型占总成交的21

　　%对于广州二手市场成交主力的中价盘来说，其目标消费群主要是最大量的中等收入的首次置业人士，现有放盘量与市场实际需求量相比，仍存在一定差距。即使是在楼市出现观望的情绪，这类盘源的价格下调空间也有限，不大可能出现大起大落的情况。该部分单位因此成为目前成交最旺的部分。满堂红成交数据显示，近两个多月，4000-7000元/平方米的二手房成交集中，占总成交量的40%。从面积段来看，以60-70平方米左右的单位成交最为旺盛。今年前两个月，60-70平方米的二手房单位成交，占总成交量的21%，与去年年底的11、12月相比，所占比重上升7%左右。而2007年1-2月，该面积段单位的成交占总成交量的19.2%。

　　据介绍，今年前两个月，成交的热点区域主要集中在天河区的中山大道以及后天河北；番禺的洛溪和市桥；海珠的工业大道、江燕路、南洲路和昌岗路；越秀、荔湾的东风路和中山八路；白云区的机场路、新市以及西槎一带。