摩根士丹利预测英国房价未来两年内下降15%

　　据英国《金融时报》15日报道，摩根士丹利公司14日公布的一份研究报告预测，如果抵押贷款市场条件不变的话，未来英国商业银行坏账可能大幅度上升，而英国房价未来两年内可能下降15%左右。

　　摩根士丹利的经济学家在这份报告中表示，信贷危机导致抵押贷款融资成本提高，将对房地产价格产生显著影响。如果抵押贷款利率维持在目前水平，房地产价格今年可能下降10%左右，2009年下降4%左右。摩根士丹利的分析家还预测，未来抵押贷款利率任何幅度的提高都将导致房地产价格更大幅度的下降。

　　报道说，这一下降幅度经过通胀调整之后，将达到20%左右，从而使得英国房价水平重新回到2006年初时候的水平。如果这一预测变成现实，英国借入住房抵押贷款的居民所负担的债务将远远超过他们所拥有的房地产价值。目前，英国住房抵押贷款的规模约为1640亿英镑左右。

　　英国的商业银行表示，不断提高的融资成本以及房价下跌将导致银行与住房抵押贷款相关的贷款坏账比率上升40个基点。