华程房产：欧交所创业板首家中国地产股

　　叶国靖

　　一家来自浙江上虞市、总部位于上海的房地产企业??华程房产，以“ALHUA”为交易代码，于4月8日下午成功登陆在法国巴黎的泛欧交易所(Euronext)创业板(Alternext)，成为中国首家在欧交所创业板上市的地产商。

　　这是华程房产董秘张栋昨天上午在电话里告诉《第一财经日报》的消息。

　　就在上月25日（法国当地时间），来自山东省中国玉米油有限公司（ChinaCornOil），率先成为中国首家在欧交所创业板上市的企业。

　　华程房产是谁？

　　张栋介绍，在欧洲股市低迷的市况下，华程房产开盘价为13.10欧元，比发行价高出4.8%。该公司在2007财年（2006年7月1日至2007年6月30日）实现年收入3510万欧元，净利润660万欧元。

　　华程房产是谁？中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天说：“没有听说过。”本报记者亦向多位浙江当地知名地产商了解，均表示“暂时没听说过这家地产公司”。

　　据介绍，华程房产着重开发中等住宅和街面商用楼盘，这些项目通常位于大城市周边的新兴地区。其官方网站显示：历经10多年发展的华程房产的创始人、董事长是杭飞龙，公司注册于浙江上虞市，目前总注册资金14800万元，拥有总资产100800万元，具有房产一级开发资质，年开发能力超过80万平方米，拥有了50万平方米土地储备，与政府部门签约了140余万平方米土地储备。2002年，华程房产的总部迁往上海。

　　该公司目前已经开发的地产项目主要位于浙江宁波、上虞，上海南汇，安徽淮北，山东滨州。

　　对于融资的用途，张栋解释，主要用于现有与未来的地产项目开发建设。他首次披露，公司正在蒙古开发一个房地产项目。

　　其官方网站显示：在未来几年，华程还将在浙江、上海、安徽、山东、江苏等地陆续开发7个项目。

　　张栋透露，今年可能还有中国企业会在欧交所创业板上市。

　　对此，张志杰认为，随着内地和香港资本市场近来的景气日下及再融资渠道收紧，地产公司在本地的融资能力逐渐减弱。由于本土及外资银行借贷收紧、利率提高，过去依赖于银行贷款和高杠杆率的开发商们发现融资渠道正在变窄。在此背景下，地产公司海外上市不断升温。

　　去年12月中旬，来自河南的鑫苑（中国）置业成为在美国成功上市的首家中国房地产企业。

　　享受“避税天堂”阳光

　　对于选择欧交所创业板上市的益处，张栋的一项解释是，登陆内地A股和港交所的手续繁杂并且要求很高，相比之下，欧交所创业板市场准入简便、管理费用低，所需公布的信息也相对简化。

　　《第一财经日报》记者昨天通过查询《上虞华程房地产开发有限公司章程》发现：在2007年5月，一家名为“新大陆发展有限公司”的公司通过收购上虞华程房地产开发有限公司全部股权，将上虞华程房地产开发有限公司变更为外商独资“上虞华程房地产开发有限公司（SHANGYU HUACHENG REAL ESTATE CO.，LTD）”，法定地址为上虞市崧厦镇。

　　而新大陆发展有限公司的注册地为“萨摩亚，阿皮亚维亚大街，尼亚商业街2层”。据记者了解，地处南太平洋中部的岛国萨摩亚，是全球著名的“避税天堂”，与英属维尔京、百慕大、开曼群岛以及中美洲的伯利兹等齐名。据公开资料，在萨摩亚注册一家公司只要960美元。

　　记者通过华程房产公开的股权关系图表发现，华程房产变更为外商独资企业后，又100%控股三家全资子公司??“宁波市甬佳房地产开发有限公司”、“上海甬申置业有限公司”、“滨州华升房地产发展有限公司”。

　　一只美国投资基金的中国区执行董事认为，按照目前土地市场在出让土地时对外资房地产开发商缴纳保证金和出让金的诸多要求，假如地产商选择海外上市，一定程度上“限外令”将影响此类开发商的汇款转入速度，从而使其在拿地时出现某些障碍。