售一撤二 上海部分楼盘“售撤倒挂”

　　⊙本报记者 唐文祺

　　随着上海楼市部分楼盘撤销率高的现象浮出水面，隐藏更深的状况也随之带出。本报在探究高撤销率迷局的调查中，发现有个别楼盘竟然呈现“售撤倒挂”，即签约次数远远低于合同撤次数，最高者甚至达到了1：2。

　　谜面：

　　个别楼盘出现“售撤倒挂”

　　在一份内部数据名单中，罗列出自今年1月份至4月份间，上海楼市撤销额居前十的数个楼盘。记者根据该份名单“按图索骥”，发现有个别位于内环以内区域的中高档楼盘，居然出现“售撤倒挂”的奇怪现象。

　　根据网上房地产公示的信息，浦东虹桥公寓总套数为869套，已售包括预定住宅数量为868套，可售数量为1套。在“销售速度”一栏中，自开盘以来，合计签约次数为873套，而合同撤次数为942套，两者比例1：1.1。

　　无独有偶，同样位于浦东新区泾南七街坊这一楼盘，“网上房地产”数据显示，该盘的合计签约次数为258套，合同撤次数为530套，后者甚至是前者的两倍之多。

　　谜底：

　　保留房源接力顶替

　　据业内人士介绍，依照正常程序，通常是购房人看中物业之后，缴纳2万元至5万元不等定金，销售人员先与其签订定金合同。此后，在一定期限内，购房者与销售人员根据约定时间签订预售合同。据业内人士介绍，在定金合同签订完之后，“网上房地产”即由“可售”的绿色转为“已付定金”的粉红色；一旦预售合同进入系统之后，则转为“已签”的黄色状态。

　　“为了应付系统信息的公开化，的确有部分开发商在操控房源销售。”一位知情人士告诉记者。据了解，随着上海内环以内区域楼盘供应量进一步萎缩，部分楼盘成为“关系客户”的热衷目标。而为了替关系客户保留住房源，开发商便会在系统中制造出“已付定金”的假象。由于系统对于购房者的证明文件要求严谨，因此通常会采用不同员工“冒名接替”同一套房源的方式，“一房多次撤销”的现象便开始浮现出来。

　　上海市房地局针对系统设置问题明确表示，下阶段，市房地资源局将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。