银行二手房交易资金托管提速

　　□本版撰文 时报记者袁峰

　　深圳中天、广州创辉等房产中介卷款潜逃让二手房交易资金安全问题再次成为社会焦点。为此，今年年初监管部门所提出的二手房交易资金进银行托管的倡导立即引起了全社会的共鸣，二手房买卖双方纷纷提出资金托管的要求。

民生、广州市商业银行、工行、深发展纷纷开辟专柜办理此项业务，买卖双方不用排队，客户可以根据自身交易的实际情况与银行、中介机构约定资金监管的具体流程和方式,确保买方和卖方的资金安全。

　　多家银行进军二手房市场

　　今年年初,广州市房管局和人民银行广州分行联合发文,禁止房地产经纪机构或经纪人员直接或间接代收代管二手房交易资金,同时规定交易双方可委托银行对交易资金进行托管。这一规定明确了二手房交易资金的操作规范。

　　对此，民生、广州市商业银行、工行、深发展等银行反应较为迅速，纷纷推出了自己的特色业务，占领二手房交易市场。据悉，深发展和合富置业合作，率先在全国所有网点推出第三方交易资金托管业务，紧接着广商行也在全市81个网点，全面受理二手房交易资金托管业务，并且为托管客户设贵宾专窗办理。工行则独辟蹊径与网上中介房易网合作，提出视频看房概念，打造二手房网上自主交易平台。

　　目前，广州已有近300个银行网点提供资金托管服务，覆盖面还是比较广的，房产中介管理所也正在努力争取农行、建行和中行三大国有银行启动该服务。

　　办理资金托管不用排队

　　有些市民认为，资金托管拖慢了交易速度，而且银行网点少，手续繁琐，办起来很麻烦。而且有市民提出，办理该业务是否也需要和办理普通业务进行排队？广州市商业银行房贷部该项业务负责人告诉记者，签署资金托管协议属于非现金业务，银行设立了专门的贵宾柜台进行办理，只要买卖双方以及中介提供的申请、过户依据等资料准确无误，银行可马上进行办理，消费者所花时间不会太多。

　　该负责人还指出，广商行针对该业务推出的“收付宝”其实只要买卖双方与中介签订协议，通过授权委托中介机构代理传递划款单证、向银行申请划款，买卖双方是不需要到银行网点办理业务，这样节省了自己的时间。当然，这需要建立在对中介充分信心的基础上。

　　资金托管免费

　　在银行监管二手房交易后,买卖双方是否将因此而增加费用呢?深发展广州分行有关负责人表示,根据规定，银行对于二手房交易资金监管业务是不收费的。买卖双方只需面签一份与深发展、合富置业的四方资金监管协议即可进入办理流程。

　　有卖房者担心，若遇上市场价格上升，房子成交价是否可在签署《托管协议》后更改，托管程序可不可以灵活应对这种变化？民生银行有关负责人表示，银行在《托管协议》里为双方留有一定空间，每笔交易可按不同情况在一定范围内填写具体的交易付款方式，在技术系统允许的情况下，双方也可以签署补充协议，修改成交价。银行方面会尽力协助各方推行这项利民新政。

　　■交易提示

　　定金未纳入托管范围

　　 目前,签约前产生的资金交收，如定金等并未纳入资金托管范围内，买卖双方可以自行现金交付或者委托中介代收。根据广东省建设厅《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（粤建房函[2008]10号）第一条：“房地产经纪机构一律不得代购房当事人收取房款。如代收购房定金的，最高不得超过总成交额的1%。”

　　选择按揭付款方式的，目前没有要求贷款和资金托管必须捆绑，客户可以自由选择贷款银行和资金托管银行。但是一般来说，在同一家银行进行贷款和资金托管手续和程序上更为简便，可以省却跑几家银行的麻烦。

　　二手房交易资金托管流程

　　二手房交易资金托管流程如下：

　　1.买卖双方与经纪公司签订买卖合同；

　　2.买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》；

　　3.买方将交易资金一次性或分期存入银行资金托管账户；

　　4.银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户；

　　5.买卖双方办理交易过户手续；

　　6.卖方向银行申请划转交易资金；

　　7.银行审核卖方申请；

　　8.银行将托管账户内的资金划转给买方。