欲借“三通”招商“台北地王”首开引大陆资金先河

　　王芳洁

　　近日，宝岛台湾引来了一个特殊的考察团，包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑以及SOHO中国董事长潘石屹等在内的大陆地产考察团如期飞赴台湾考察，据说富豪们身家破兆（万亿，新台币）。

　　与大陆地产商赴台遥相呼应的是，台湾项目的入京招商。日前，台湾威京集团携旗下亚太商务会馆开始了大陆招商引资。

　　威京主席特助沈辉庭公开表示，尽管本次招商面向亚洲，但集团更愿意吸引到大陆投资。

　　而据记者私下了解，威京此番引大陆资金可谓“用心良苦”，除了应和两岸经济“三通”外，还意图将此番引入资金反馈投资大陆，欲在天津投资建设大型新能源项目，而具体的投资金额“与本次招商资金有很大关系”。

　　引资大陆

　　此次赴京参加说明会的台湾人士表示，台湾市场对未来两岸经济“三通”的预期很高，低迷多时的本土股市、楼市已经开涨。

　　受利好消息的刺激，本次赴大陆招商的亚太商务会馆身价也是水涨船高，起拍价由原先的69亿加码到149亿元新台币。

　　当然，威京方面表示，受未来两岸“三通”利好的影响，台湾楼市必将大幅度上涨，未来400万新台币/坪的楼价可期，因此亚太商务会馆149亿元新台币的地价也不算高。

　　威京的信心当然还有另外的理由，亚太商务会馆所处的位置为台北信义计划区，该区域号称台北曼哈顿，是该市的经济中心，著名的101大厦亦坐落其间。而亚太商务会馆在台有“台北地王”之称，当然由于威京集团手握土地已经十数年，正确的称呼应该是昔日“台北地王”。

　　比较有意思的是，与大陆的净地转让不同，亚太商务会馆项目实际上已经是一个有营运收益的五星级酒店，并在台湾享有一定收益。亚太商务会馆总经理谢美庆表示，这也是该项目的亮点之一，可谓“进可攻，退可守”，投资商即可以将之改建为超级豪宅，亦可保留原酒店享受收益。

　　谢美庆更表示，因为亚太商务会馆项目特殊的性质，既拥有住宅规划属性又拥有酒店营运执照，如果投资商愿意将之改建为豪宅，在从拿地到最终开发的时间段内，“养地甚至不需要成本”。因为在此时间内，酒店利润完全可以冲抵银行贷款利息。而威京方面更表示，为了支持入台投资企业，集团愿意在新项目中保持20%的投资比例。

　　初级阶段

　　就记者了解的情况来看，相比较大陆地产环境而言，台湾地产开发的门槛低很多。台湾目前的金融环境比较宽松，根据记者私下了解，投资商在土地款方面甚至可以获得七成甚至八成的银行贷款，而在建设环节，亦可通过建筑物抵押进行贷款。这和目前大陆施行的一次性付清土地款政策有很大区别，使台湾房地产开发拥有极高的杠杆率。

　　因此，如若大陆地产商投资台湾成行，不啻为重温多年前在大陆地产界“以小搏大”的美梦。当然，所谓美梦，也就意味着有很大的不确定性。

　　尽管威京集团对本次吸引大陆资金表现出很强的信心，说明会现场更请到有关专家开讲两岸经济。

　　专家认为，两岸经济“三通”的施行将给大陆和台湾都带来巨大的好处。对于大陆地产投资商来说，发展相对平缓、政策环境相对稳定、宽松的台湾市场不啻为一个避风港。

　　但这个避风港也存在一定的政策风险。此外，目前大陆房地产正面临严格的外汇监管政策，外汇资金很难汇入大陆。那么对于投资台湾的大陆地产商来说，如果将来在台湾市场获利，如何将资金回笼到大陆是一个问题。

　　就此，沈辉庭笼统地表示，未来政策有松动的可能性，就目前而言可操作的方法有很多。