和黄成都“城南地王”:没人说它囤地

　　不到一个月，成都高新区管委会副主任杜必强两次见了和记黄埔地产公司的人。一次是他“约见”，一次是他“接见”??核心问题还是关于和黄2008年在成都的南城都汇项目整体建设计划。

　　“加急令”

　　南城都汇项目，熟悉成都的人都知道，那是曾经轰动一时的“城南地王”。

　　2004年10月，和黄以21.35亿元拍得这幅1036.47亩的“巨无霸”地块。在和黄公司网站上，关于南城都汇的描述是这样的：“总建筑面积逾244万平方米。项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建，第一期已于2007年中推出。”

　　3月18日，杜必强在约见和黄地产助理总经理王亿烨时，明确希望该公司“按照市场要求和对市政府的承诺”，加快南城都汇建设速度，今年开工面积达到100万平方米。同时，他还对项目建设施工过程中的文明施工及道路绿化问题提出了具体要求。

　　4月10日，和黄地产中国业务拓展总经理苏森昌一行来到成都。杜必强首先介绍了未来城市副中心的核心区域??“天府新城”??目前建设推进情况，南城都汇和新的市政大楼就在那里。与上次见面一样，杜再次提出希望，“希望和黄公司增强投资信心，并按照市政府要求，加快建设速度，力争年底开工面积达到100万平方米左右。”

　　而就在两天前，4月8日，市扬尘整治办首次对成都市6个扬尘制造点进行了公开曝光。在这6个点中，除了武侯科技园等，还有“南城都汇B2工地”??存在的问题包括运渣车超载、冒载，道路污染，有严重灰带等。

　　和黄地产，确实让成都人有点“心焦”。

　　与南城都汇隔路相望的一幅123亩的地块，2006年被香港九龙仓以7.8亿元拍得，地价每亩640万元，比和黄当年的成交价每亩足足高出434万元；拿下成都666亩“城东亚地王”的万科，几乎与和黄公司同一时间拿地，该项目“魅力之城”分5期开发，至今已进入了“第四期”。而和黄项目第一期都还没完工。

　　在最近的一次非公开场合，成都市政府高层给记者透露了一个“历史细节”：2001年，和黄负责人曾经就向市政府要地，地就在目前的位置，协议拿地，开价21万元/亩。当时市政府里有不同意见，同意者认为和黄是大公司，21万元的价钱也“适当”，可以给和黄，借此吸引更多外资进入成都。最后，经过内部一番讨论，市政府开出了68万元/亩的价格。和黄不干了，说“和黄开出的价钱，是从来不会再变的。”

　　针尖对麦芒。成都市政府当然也不是“吃素”的，“不干就不干！”

　　时间很快就到了2004年，和黄突然拿下了“城南地王”，着实让市政府主要领导吃了一惊：因为拍卖前并没有听说和黄要介入过此地，而且价格是206万/亩。

　　10年建成？

　　和黄地产成都被政府下“加急令”，还有一个原因。

　　一位成都房地产策划机构的人士向记者透露，“从3月底开始，一些政府机构陆续往新市政大楼搬迁，放眼北望，传说中的"城南地王"、"和黄成都第一盘"4年只见破土不见楼房，估计市政府高层天天看着，心情也不会好到哪里去。”

　　两次与和黄地产的人见面，成都市高新区管委会郑姓处长也参加了??4月17日记者电话杜必强，杜“正在开会”，便将其手机直接交给郑接受采访。

　　郑处长向本报记者表示，“总的来讲，对于我们的要求和希望，和黄方面态度比较积极，对天府新城建设也是充满希望。”据她透露，南城都汇项目目前开挖面积总计约70万平方米，“按照要求，今年下半年和黄地产至少还要动工建设30万平方米。”

　　4月18日，南城都汇售楼处工作人员在接受记者电话咨询时表示，“目前项目只开发了第一期，100亩，还剩余两套房子没有被订购。第二期今年年底前开盘，面积100多亩吧”??成都地产圈一直流传着的和黄将“十年建十期”的说法，这似乎很吻合。

　　前述成都房地产策划机构的人士也向本报记者透露，“2007年三环路外涨价最凶猛的楼盘，南城都汇可算之一??它推出的约50套楼王组团单位，面积200平方米，每套总价超过200万元，其楼王均价超出项目均价83%??何况和黄地产十年开发十期呢。”不过，谁也没有公开说，和黄是在囤地。

　　“至于这个项目到底什么时候完工，我也说不清楚。”郑处长向记者坦承，“我们对和黄地产的要求是"三年基本建成，五年出形象"。另外，前期比如拆迁工作等，也确实对项目启动带来了一点影响，但我们也绝不容许一个大工地总是拖放在城南。它的总体建设速度，无论是高新区政府还是市政府，我们最后都会出台一个办法。”

　　对于前段时间和黄在重庆因项目一再延迟开盘而被当地主管部门处以8000万元罚款的“流言”，郑处长不置可否，她向记者强调，“南城都汇明年建设计划，我们也会尽快要求和黄上报一个数字。大公司应该在市场上作出表率，我们会对其严格要求。”

　　曾经，和黄地产入驻成都，让年轻的成都客对这个城市充满自信；南城都汇“让生活色谱宽起来”的广告语，也让人热情沸腾??现在它的建设速度能让地方政府的心也跟着“宽”起来吗？在这个问号的背后，79岁的“长和系”(长江实业集团及和记黄埔有限公司)主席李嘉诚3月公开宣称，现有的土地储备可供集团未来5-6年的发展。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。