上海春季二手房展会 “看看行情”占主流

　　在4月11-13日三天的上海春季房展会上，各大中介公司较往年有所低调，东亚展览馆内拥挤的人群与市民看房热情似乎更加理智，虽然很多看房者表示年内一定要购房，但来房展会“看看行情”的还是占到了大多数。

　　信义房产的参展人员表示，信义此次以“新上海人安新家”为主题，精选了3000套性价比高的房源，考虑到购房者的购房习惯(先总价后区域再其他)，信义房产将本次房展会中搜集的房源按照不同的消费人群区分为四大板块：百万精选房、精英人士房、投资首选房、高尚人士房，其中大部分房源基本分布在内中环线，250万元以下的房源占到70%，从而吸引了众多购房自住市民的目光。

　　信义精心印制的“安家信义”房源手册5000份在两天之内就派发一空，第三天不得不靠各分店的房源派报来补充派发。而信义在展会现场举行的抽奖活动、小提琴表演更是锦上添花，吸引了众多市民前来咨询，而信义展位所处的东一馆门口更是一度被阻塞。

　　信义房产在展会现场发放了千余份调查问卷，从回收到的近千份有效问卷可以看出，本次参加展会的大部分购房者其购房目的以自住型居多，占到受调查者的80%，其次为改善型，占比为14%，只有2%的受调查者表示他们购房的目的是为了投资。

　　信义房产在分析客户委托需求时发现，市民的自住型改善型需求为最多，其中包括原先两人世界即将拥有小孩，迫切需要改善住房条件；三口之家随着孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；随着家庭经济条件的好转希望改善原有住房条件的需求；也有市政动迁户需要购置新居等等，各类自住型改善型需求将成为今年市民购房的绝对主流。

　　在购房时，45%的受调查者选择更看重区域，39%的受调查者更看重房价，这两项占据了主要位置，除此之外，还有一些受调查者表示更看重房屋质量和配套设施，分别占到受调查者的13%和3%。

　　信义房产分析师称，从市民购房区域的选择上来看，闵行、徐汇、长宁、浦东、虹口、普陀等中环线附近或中外环间的区域是普通市民自住购房的首选区域，一方面这些地区的房价较之市中心各区相对便宜，市民购买改善型的、面积较大的自住房屋尚有一定的承受能力。另一方面这些区域随着城市环线、轨道交通、公交枢纽站的不断建设，交通条件及周边的小区环境也在持续地改善。

　　对于房屋价格，受调查者更加青睐250万以下的房屋，其中打算购买150万以下房屋的人群占73%，150-250万的占23%，250万以上的很少，其中250-400万的占到3%，400万以上的只占到1%。

　　本次房展会信义房产承接的委托与上届房展会基本持平，现场看房车接送十几组客户实地看房，从参展的市民群体及其购房需求来看，经过去年年末的宏观调控及几个月的市场观察期，大部分市民对房屋市场后市摸不着头脑，但是观望终究会敌不过刚性需求，因此信义房产分析人士相信，随着气温的回暖，上海二手房市场成交也会逐渐释放。

　　(来源：上海商报)