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房产行业房地产:重点城市销售冷暖互现 分化明显

  本周(4.14-4.20),我们继续对京、津、深、沪、汉、渝六市的商品房销售数据进行跟踪、统计和分析,从一周的情况来,六地的市场呈现明显分化,沪、渝、汉销量显著增长,重新露出回暖迹象,京、津表现平淡,深圳冷清、低迷:

  北京:成交有所反弹,房价略有下跌

  本周,北京新批住宅期房(含别墅、公寓)上市面积比上周增加55.1%。
商品期房网上签约面积比上周增加19.1%,其中住宅期房网上签约套数增加9.7%,网上签约面积增加0.3%,成交量在连续两周下滑后,本周有所反弹,但力度稍显不足。价格方面,外城区与上周基本持平,其余各区略有下跌。

  天津:销量略有下滑,价格小幅扬升

  天津商品住宅成交量本周略有下滑,成交999套,比上周减少1.3%,成交面积10.3万平方米,减少3.7%,除近郊四区外,各区的成交量均有所下降。商品住宅成交均价为7061元/平方米,环比上周略微上升4.1%。从各区情况看,商品住宅成交均价虽然各有涨跌,但大部分区域波幅不大

  深圳:市况低迷,量价齐跌

  本周,深圳供应继续大幅增加,新批套数比上周增加159.1%,面积增加90.2%。

  商品住宅成交量创下了六周以来的新低,总成交套数比上周减少17.0%;总成交面积减少19.0%;总成交金额减少27.0%。商品房成交均价比上周下跌10.6%,各区均在20000元/平方米以下。总体来看,本周深圳楼市表现??冷清、低迷。

  上海:量价齐升,回暖迹象重现

  上海本周商品住宅成交大幅增加,成交面积为较上周大增43.0%,成交套数较上周大增45.8%。本周上海各区商品住宅成交价格继续呈现出普涨态势,内环以内均价为30256元/平方米,比上周上涨1.5%,内外环间均价为13173元/平方米,比上周上涨2.3%,外环以外均价为6538元/平方米,比上周上涨1.5%。

  武汉:成交量继续增长,房价小幅微升

  武汉商品房成交量本周继续保持增长,成交11.1万平方米,较上周增加21.9%。

  商品房成交均价小幅微升,为5708元/平方米,比上周上涨1.4%。

  重庆:供应回升,销售持续增长

  本周,重庆新批商品房预售面积46.4万平方米,较上周增加79.5%,其中新批商品住宅预售面积34.3万平方米,比上周增加43.1%。销量持续增长,商品房成交面积达到近9周的最高水平,主城区共成交商品房2739套,环比增加4.5%,成交面积27.9万平方米,环比增加13.7%;成交均价为3446元,环比下跌14.7%。

  重点城市销售数据分析

  北京:供应持续增加,成交有所反弹,房价略有下跌

  本周(4.14-4.20),北京共有12个项目批准入市,其中7个住宅、2个别墅、1个公寓、1个综合、1个工业项目。主要分布在朝阳、昌平、顺义、海淀、房山和通州6个区,住宅期房(含别墅、公寓)的供应持续大幅增加,新批上市面积比上周增加了55.1%。

  成交有所反弹,期房网上签约1489套,环比上周增加12.9%,成交面积16.7万平方米,环比增加19.1%;其中住宅期房网上签约1090套,环比增加9.7%,签约面积12.4万平方米,环比增加0.3%。成交量在连续两周下滑后,本周出现一定反弹。

  天津:销量略有下滑,价格小幅扬升

  天津商品住宅成交量本周略有下滑,成交999套,比上周减少1.3%,成交面积10.3万平方米,减少3.7%,除近郊四区外,各区的成交量均有所下降。

  深圳商品住宅成交量创下了六周以来的新低,总成交套数为493套,比上周减少17.0%;总成交面积4.2万平方米,减少19.0%;总成交金额5.1亿元,减少27.0%。

  本周,上海商品住宅成交大幅增加,成交面积为36.5万平方米,较上周增加43.0%,成交套数为3554套,较上周大增45.8%。

  本周上海各区商品住宅成交价格继续呈现出普涨态势,内环以内均价为30256元/平方米,比上周上涨1.5%,内外环间均价为13173元/平方米,比上周上涨2.3%,外环以外均价为6538元/平方米,比上周上涨1.5%。

  武汉:成交量继续增长,房价小幅微升

  本周,武汉商品房成交量继续保持增长,成交11.1万平方米,较上周增加21.9%。商品房成交均价小幅微升,为5708元/平方米,比上周上涨1.4%。

  重庆:供应回升,销量持续增长

  本周,重庆新批商品房预售面积46.4万平方米,较上周增加79.5%,其中新批商品住宅预售面积34.3万平方米,比上周增加43.1%。

  销量持续增长,商品房成交面积达到近9周的最高水平。主城区共成交商品房2739套,环比增加4.5%,成交面积27.9万平方米,环比增加13.7%;成交均价为3446元,环比下跌14.7%。

  本周重大事项点评及政策回顾

  国家统计局及发改委公布3月份国房景气指数仍处高位、房价总体仍在上涨,我们认为:有助消弭悲观气氛

  4月18日,国家统计局公布了3月份国房景气指数为104.72,比2月份回落0.83点,同比上升3.50点,其中,一季度房地产开发投资额、到位资金(含国内贷款、自筹资金)、土地开发面积及房屋施工面积均同比大幅增长,商品房空置面积也同比有所下降;发改委公布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数,同比上涨10.7%,涨幅比2月低0.2个百分点;环比上涨0.3%,涨幅比2月高0.1个百分点。数据显示,行业景气仍处高位,房价虽然在不同地区间呈现环比涨跌互现态势,但从全国范围来看,总体上仍保持着小幅稳定上扬的局面。

  我们认为:一、政府去年推出的一系列房地产宏观调控政策,其成效开始在今年一季度显现,宏观调控对抑制房价“疯涨”作用明显,其目的是为了使行业更加健康、有序的发展,并非要打压房地产行业,行业景气虽环比2月份有微幅的回落,但仍达到了104.72的高位,表明行业仍处于高位景气当中;二、国家统计局和发改委的数据由于是抽样调查的统计数据,或许并不能全面反映房价的真实状况,但其反映的趋势应该是准确的,最近2周,房地产股票出现了较大幅度的下跌,市场一度弥漫着悲观的气氛,本次公布的数据将在一定程度上有助于消弭这种气氛。

  发改委报告指二季度房价上涨压力大,基本符合我们前期对未来房价走势的判断,但我们认为其逻辑是错误的。

  4月22日,国家发改委发布一季度房地产市场价格形势分析报告,报告指出,近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市,在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,从而拉动房价继续走高。报告认为,2季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势。

  报告透露,今年一季度,由于土地交易价格明显上升及住房开发建设和交易成本增加,使得房地产开发交易成本持续攀升,将在未来进一步推高房价。报告指出,国家正在进一步落实三项措施防止房价过快上涨:一、着力解决低收入家庭住房困难,建立健全住房保障制度;二、调整居住用地结构,加大供应,合理引导住房需求,严格控制第二套住房的信贷政策,抑制不合理住房需求;三、加强房地产市场监管,合理引导正确的舆论导向。

  我们认为:一、我们在过往的报告中,曾多次阐述??由于刚性需求巨大、供应偏紧格局难以改善、成本上升等因素,商品房价格未来仍将保持上升态势,调控只是使得上升的步伐有所放缓而已,我们在前期的报告中,还判断一些一线城市的房价在未来或有报复性上涨的可能;二、发改委作为制定和实施宏观调控政策的主要部门,发布该报告无疑具有自我警示意味,表明未来以遏止房价“疯涨”为目的的调控将不会放松;三、报告中提出的三条措施,我们在过往的报告中亦有相关点评??住房保障政策的落实,会拉低房屋的均价,但对商品房的价格影响不大,另外保障类住房建设资金缺口仍然较大,其中一部分资金来源于土地出让金收益,而近期土地频频流拍,将影响保障类住房建设资金的落实;四、对报告认为逃离股市的资金可能选择进入房地产市场拉动房价走高,我们判断或有这种可能(见图10),在2003?2005年,股市低迷的时候,温州、山西炒房团就曾经肆虐华东、华北和环渤海湾地区,但我们认为??如果股市跌幅过深,亿万股民的财富急剧缩水、股市也将丧失直接融资的功能,从而对包括房地产行业在内的实体经济造成严重创伤,房价届时不仅失去上涨的基础条件,甚至会走向崩盘。 (来源:方焱) 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
(责任编辑:康慧)

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