资产注入半年上实发展出彩

⊙本报记者 杨伟中

　　
　　
　　 “上实发展去年下半年通过导入大股东优质资产为自身做大奠定了扎实基础，今后如何进一步做大做强关键在于企业能否坚持一种长远的发展战略，并有没有一个合适的商业模式。”上实发展董事长马成樑在昨天召开的公司2007年年度股东大会说，“经过近半年来优质资产注入后的实践表明，上实发展已经走上稳步上升的通道。”

　　
　　 去年8月上实发展着手通过定向增发方式，以合计近42亿元资金从大股东上实集团及其相关控股子公司手头收购共计14家房地产公司股权和一块土地使用权等资产，此举使得上实发展整体实力大为增强，经营业绩开始提升。该公司去年第三季度起业绩上扬，为全年营收和净利润分别同比增加31%和7%打下了基础，而且公司今年第一季度净利润同比有了300%以上增幅。与会的中小股东在认同上实发展半年多来经营面貌发生显著变化的同时，对公司今后如何健康持久地发展表示了种种关注。马成樑对此表示，由于近几年来中国房地产行业发展势头迅猛，与此同时，国家出台了相关的宏观调控政策，在这样特殊背景下，上实发展要在更加剧烈的行业竞争中更好地发展壮大，就要在经营理念上有创新突破，这种突破体现在具有企业长远发展战略支撑的商业运作模式上。他以公司中标的“泉州项目”举例做了详细解释。

　　
　　 据了解，从早先共有5家企业有意参与竞标到最后惟有公司成为唯一符合条件的竞买人，上实发展于今年元月公告揭标获得泉州东海滩涂整理项目，它以挂牌成交总价为逾38亿元，竞得这一地域两块国有土地的使用权；若以投标挂牌成交价除以总建筑面积计算，上实发展拿下这一项目所折算下来的楼盘价不足每平方米1500元，而目前当地相应地块的市场参照价格已经翻了一倍以上。据福建媒体报道，东海片区已规划为泉州未来的行政中心，而围垦成陆后的东海滩涂项目紧邻建设中的泉州市政府，将布局市政府的配套设施，规划包括学校、医院，以及行政文化、商办、高档居住区以及休闲娱乐等，未来将建设成为泉州新的中央商务区。上实发展之所以能够脱颖而出并以较低的成本拿下这一泉州项目，按马成樑的解释就是，公司是以“区域开发集成商”，即围绕一个地区性成片开发项目，从最初的定性策划到具体规划，从基础设施到具体开发，甚至招商引资等环节全面参与运作，如此独特的商业模式吸引了招标方。事实上，上实发展此前已经在对浙江湖州东部新区、河北廊坊西部万庄等项目上成功实施了这样的集成开发理念。他强调，如今上实发展出现了良好的竞争力，就是在于赢在独到的商业模式上。

　　
　　 在解答股东有关公司高管何时实施股权激励问题时，上实发展副董事长兼总裁陆申表示，将根据国资委相关的政策规定，在条件和时机成熟的时候就设法实行。他表示，目前虽然尚未实行股权激励，但公司高管也一定会尽心尽力把公司经营好，他称，公司管理层对上实发展前景充满信心。

　　
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