大陆赴台房产考察团被热炒:民间欢迎中有疑虑

4月24日，考察团成员在佛光山与星云大师合影。从左至右依次为冯伦、潘石屹、张欣、刘长乐、星云大师、李思廉、胡葆森、杨蓉蓉、曾伟、陈卓贤。凤凰卫视/供图

4月21日中午，刘长乐在台北桃园机场刚下飞机，就被等候已久的台湾记者团团围住。凤凰卫视/供图

　　5000亿元新台币的巨大商业能量，唤醒的不仅是岛内媒体报道的热情，还有台湾业界以及各县市长们的关切目光

　　国际先驱导报特约撰稿任韧发自香港 “慈湖的环境很有味道，满眼绿色，没有沙尘，让人神往。我们认为，任何开发都不应该以破坏环境为代价。”谈起桃园慈湖两蒋文化园区的参访之旅，SOHO中国CEO张欣语调轻快，欣喜与爱惜之情溢于言表。

　　事实上，风景秀丽的慈湖景区，不过是这支“陆港房地产企业家台湾考察团”参访行程的其中一站。四天三夜台湾之旅，考察团行程满档，惊喜不断。

　　高达5000亿的身价诱惑

　　早在考察团抵台之前，岛内媒体《中国时报》就对此行安排和目的做了细致分析：“这些身价不凡的地产大亨，此番来台参观的重点，主要锁定两岸开放所衍生的观光、物流商机，计划参访慈湖、桃园物流航空城以及屏东垦丁等地；而天侯佳、空气好的中南部，如台中市七期等，则是他们评估未来开放大陆客来台投资地产之后，在台置业选项之一……”类似的分析和报道，在岛内一时间铺天盖地，媒体所倾注的热情，比去年亚洲首富李嘉诚之子李泽楷前往台中考察地产时的报道热度，有过之而无不及。

　　翻开“陆港房地产企业家台湾考察团”的名单，就能很容易理解岛内媒体高涨的热情从何而来：凤凰卫视行政总裁、中城乐天房地产董事长刘长乐，SOHO中国有限公司董事长潘石屹，SOHO中国CEO张欣，广州富力地产董事局主席李思廉，北京万通地产董事局主席冯仑，棕榈泉董事会主席曾伟和执行董事杨蓉蓉，雅居乐地产CEO陈卓贤，建业地产董事长胡葆森。

　　这一长串名字和头衔的背后，是总值达到5000亿元新台币（4元新台币约合1元人民币）的身价。巨大商业潜力唤醒的不仅是媒体报道的热情，还有台湾业界以及各县市长们的关切目光。为了欢迎考察团到台参访，桃园县长朱立伦特地将赴韩国访问的时间延后半天，目的就是要亲自争取他们来桃园投资；台中市长胡志强，也特别延后欧洲行程，亲自接见。

　　台湾媒体大阵仗报道

　　4月21日，“陆港房地产企业家台湾考察团”刚抵台湾，就受到岛内媒体超过30组记者，以现场连线方式大阵仗报道的“高规格”迎接。这也许预示着这群陆港客人的宝岛之行，注定会伴随不尽的热闹、喧嚣和讨论。考察团的说法是，在台湾地区领导人选举后，新的领导人上任，将会是两岸三地一个重要的时机，他们以“试水之旅”表达自己的探寻之意。

　　不过在台湾媒体热热闹闹、连篇累牍的报道之下，“陆港房地产企业家台湾考察团”这个正式名称反倒不常被提及，媒体根据自己的理解和方便，冠之以“地产团”、“富豪团”甚或“炒楼团”的名称，扩大报道之下，意外让台湾坊间传出“炒楼”、“吸金”等传闻。

　　对此，活动召集人刘长乐特地作出澄清：“我们为了宝岛来，不看蓝绿不看人，台湾媒体多元声音要适应。”刘长乐也表示，这次到台有如“蜻蜓点水”，未来投资要看岛内法令的开放程度。他也相信将来马英九上任后应该会有变化，团员们回去后，将谨慎评估对台湾的投资决策。

　　投资动作还等“520”

　　投资决策尚未评估，客人们的“心头最爱”却已逐渐清晰。桃园慈湖两蒋文化园区、台中水湳经贸园区等地，都有人展现高度兴趣。

　　岛内有媒体“察言观色”，以细节描绘他们游览慈湖景区后的心情：“棕榈泉董事长曾伟游园时，牵着妻子杨蓉蓉的手悠闲散步，他说后慈湖跟杭州很像，并认为这封闭了半世纪的生态环境极具观光卖点。一行人绕行后慈湖小径、穿过‘战备隧道’、‘战备指挥所’和碉堡。SOHO中国董事长潘石屹说，‘我们今天走过了很多隧道，听说是从前防共军的……’大家哄堂大笑，潘再接腔‘我说嘛！时代不一样了，现在是和平的力量最大……’现场更是笑成一团。”

　　刘长乐所言“台湾法令”，目前还不能开放大陆资金投资台湾房地产。不过由于两岸开放大势所趋，候任台湾领导人马英九已经宣布将对大陆资金投资房地产打开大门，但投资住宅部分将有配套限制措施。岛内有评论认为，由于这部分还涉及相关法令修正，且不是马英九上台后第一波要推动的政务，因此相关政策细节与配套措施研拟，都要到5月20日上任后才会进行。

　　但显而易见的成果是，考察团决定成立两岸文化基金会，第一期先捐资3000万元新台币，促进两岸文化交流，再扩大其它层面交流。 大陆地产考察团行程一览

　　国际先驱导报文章 大陆地产考察团这趟“试水之旅”，四天三夜。

　　第一站首先参观台北内湖科学园区，晚上和台北市长郝龙斌在内的多名岛内县市首长共进晚餐。虽然只是短暂停留，台北市政府依然拿出手中炙手可热的开发计划如车站双子星、重大都更案等重大建设，争取吸引投资。

　　第二天，考察团参访观光景点慈湖，以及桃园积极推动的航空城。接着下午到台中，除了听取水湳经贸园区简报，还有重头戏第七期重划区的豪宅区巡礼，晚上就住在精品旅馆，体验台湾特有的高档汽车旅馆设计。

　　第三天再往南走，参观屏东的大鹏湾风景区，再赴位于台湾的最南端，可与海南三亚媲美的垦丁。

　　最后一天，拜会星云大师，并在佛光山共享斋饭，为整个考察活动划下句点。