投资者对离岸产权结构更为谨慎近期股市起伏不定
尽管2007年中央政府对房地产市场进一步宏观调控,2008年第一季度中国楼市继续走强。世邦魏理仕近日宣布的“中国房地产市场2008年第一季度研究报告”显示,由于主要城市的跨国企业和大型本土企业不断扩充和升级,高质量的新增供应被很快吸纳。
世邦魏理仕的研究报告反映出,2008年一季度,华北地区主要城市的写字楼市场需求保持强劲,除青岛市场租金微跌0.2%外,北京、天津和大连的平均租金均小幅上涨。受新增供项目影响,北京、大连及青岛的平均空置率开始上升,天津由于没有新增项目,市场空置率下降至15.2%。
北京由于本季度优质商业物业的新增供应位于次级商圈,带动市场平均租金比上一季度微降0.2%,而天津、青岛及大连的租金依然保持上涨。对比北京与天津优质商业物业的空置率继续下降,青岛与大连的空置率水平分别比上季度上升了0.2及0.1个百分点。
北京高档住宅在经历了2007年的快速增长后,本季度的平均报价比上一季度下降了3.4%,而天津、大连和青岛的价格仍然平稳并有小幅的上升。
在华东地区,上海和南京的写字楼供应放量。同时除宁波外,其他主要城市的写字楼租金均呈上涨走势,其中杭州和南京为加速上扬。住宅市场由于处于传统淡季,且受市场整体低迷气氛的影响,各城市销售成交均较为清淡。公寓售价尽管增速趋缓,但并未出现下跌趋势。另外,各主要城市优质商铺租金本季均出现上涨,其中杭州首层和二层租金分别大幅上涨9.5%和7.7%。新增供应紧张,各城市本季均无新增零售物业入市。
本季度的华南地区,中华国际中心和维多利广场两幢甲级办公楼在广州竣工落成,为当地优质办公楼市场带来约20万平方米的新增供应。而深圳,跨国企业租户继续大面积快速吸纳新落成的高品质办公楼空间。受宏观调控的进一步影响,季内广州、深圳及厦门三地高档住宅的一手价格回落。尽管开发商通过各种促销活动降低实际销售价格,各地销售量仍维持较低水平。
在中西部地区,一季度成都优质办公楼、商业和工业物业的租金保持上涨态势,高档公寓租金和售价保持平稳。武汉优质办公楼市场、高档公寓市场和优质零售物业市场售价稳步上扬。优质办公楼市场和优质零售物业市场租赁需求强劲,空置率继续下降。(30B4)
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