天津市二手房市场整体呈现量价齐升的态势

　　近期，天津市内六区二手房市场整体呈现量价齐升的态势。天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨认为，目前已经进入了房地产业周期性的回暖期。很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资，但市场上逐渐蔓延开来的观望情绪，使得买卖双方对后市的预期仍在博弈，预计奥运会之前的二手房价格会有增长，但不会有大幅度的变化。

　　有数据表明，3月份，天津市内各区指数有增有减，总体增长缓慢。其中，河西区在六区中涨幅最大，增幅为5.22%；红桥区继续呈现上涨的态势，增幅为4.12%；河北、河东和南开区都呈现了上涨的趋势，涨幅分别为3.06%、2.89%和0.01%，南开区在前两个月是以上升为主，但是在3月的增长幅度几乎为0；和平区在前两个月都是以不错的速度上升，但是在3月出现了下降的情况，跌幅为0.94%。

　　曹海滨认为，一直以来，天津市的二手房交易市场处于健康发展态势。2008年，主要有三个因素影响着二手房交易市场。一是奥运因素。天津是北京奥运会的协办城市，天津的许多购房者把奥运会作为分水岭，持观望而缓步入市的态度，希望奥运会后房价能降下来。因为刚性需求的存在，在奥运会以后，天津二手房的交易量可能会大幅增长，但房价难以降下来。二是京津城际高速铁路的开通。今年8月份，我国第一条高速铁路京津城际将正式投入商业运营，使两大直辖市的地理和心理距离更加接近。工作在北京、居住在天津的观念，一度成为影响天津新建商品住宅和二手房交易价格的潜在原因，也决定了一部分购房者持观望态度。三是滨海新区的开发开放成为拉动房价的有力因素。2008年，是推进滨海新区各项体制改革的关键一年，京津城际高速铁路也将延伸到滨海新区。大量人员和资金的涌入，也将对天津市的二手房价产生强有力的拉动。

　　从2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情况来看，二手房需求中有40%属刚性需求，40%属改善型需求，只有不到20%属于投资型需求。如果这个比例和结构没有大的改变，相信未来一段时间内，天津市的二手房交易量和价格还将稳步上涨，奥运会后还可能会出现一个迅猛增长的阶段。